Компенсация за гаражи в москве

Денежная компенсация за снесенный гараж

Очень серьезным вопросом, не теряющим свою актуальность для жителей Москвы и области продолжает оставаться вопрос сноса гаражей, как индивидуальных, так и расположенных на территориях гаражных кооперативов. Гаражи попадают под снос, в связи с тем, что эти земельные участки, на которых размещены гаражи, принадлежат городу и муниципальные администрации распоряжаются ими в соответствии с утвержденными планами развития территорий. Однако, владельцы гаражей, попадающих под категорию сносимых и расположенных на муниципальных земельных участках, обладают правами на выплату денежной компенсации.

Вопросы правового характера по соблюдению прав владельцев сносимых гаражных построек в Москве, регламентируются четырьмя законодательными актами.

Городским нормативным актом от 21.10.2011 № 585-115 « (с изменениями 14.02.2013 № 25-12);
Постановлением городского правительства 29.05.2013 №362
ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ

Регламентом городского отдела муниципальной администрации, уполномоченной принимать решения по выплате денежных компенсаций от 12.12.2012 № 140 (с поправками 2014 года).

Где можно получить деньги за снесенный гараж в Москве:

В коммитете по строительству Москвы.

На сегодняшний день Комитет по строительству осуществляет выплату компенсаций за гаражи, снесенные с 2012 года.
За гаражи, снесенные в 2008 году, выплата компенсаций началась с 2015 года.

Расчет и предоставление материальной выплаты за снесенную гаражную конструкцию или строение будет происходить только тогда, когда гражданин предоставит необходимые документы.

1.1. Заявление собственника или представителя собственника о денежной выплате, в котором должны содержаться – просьба о выплате и сведения, что компенсация не выплачивалась.
1.2 Документы, подтверждающие права на гаражную конструкцию.
1.3. Паспорт гражданина РФ с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
1.4. Нотариально заверенная доверенность, если обращающийся за единовременной выплатой лицо – доверенное.
1.5. Документальные подтверждения о вступлении в наследственные права, в случае смерти гражданина, претендующего на денежную компенсацию.

2. Определение денежной выплаты происходит по формуле и с учетом:

  1. Материала, использованного для постройки гаражной конструкции;
  2. Места расположения гаражной конструкции;
  3. Года возведения гаражной постройки.

Необходимо акцентировать внимание на то, что цена гаражной постройки не определяется по оценке стоимости проведенной городским управлением инвентаризации и оценки.

Формула для расчета денежной компенсации взамен снесенного гаража:

ВК = А х К1 х К2 х I, где

  • Действующая база цены гаражной конструкции (A) = 46000 руб.
  • Коэффициент местоположения гаражной конструкции(K1)
  • Коэффициент срока эксплуатации (K2)
  • Индекс повышения рыночной стоимости (I)
  • Коэффициент местоположения гаражной конструкции(K1) в настоящий момент берется за единицу.
  • Коэффициент срока эксплуатации (K2) рассчитывается как срок между годом возведения гаражной конструкции или постройки и годом расчета денежной выплаты.

Значение индекса повышения рыночной стоимости определяется, исходя из года, на который производится определение размера денежной выплаты. Определение прав и размеры денежных компенсаций за подлежащие сносу и снесенные гаражные конструкции и постройки производится через районные МФЦ.

Какие гаражи снесут в Москве в 2018 году

Власти установили, что не территории столицы Российской Федерации подлежат
сносу гаражи, общая площадь которых превышает 19 тысяч метров квадратных.
Определено, что сносу подлежит 54 объекта. 12 гаражей располагаются в технической
зоне столичного метрополитена, 30 возведены в городской черте, где проходя
инженерные коммуникации, газоснабжение. 12 оставшихся самостроев находятся на
территориях общего пользования.

Получать ли владельцы гаражей компенсацию за снос?

Тут возникает резонный вопрос: Поскольку это моя собственность, то я хочу хотя
бы получить компенсацию или предоставить мне другое место для хранения
транспортного средства. Согласно действующего законодательства возможно два способа
получения компенсации за снос имущества:
1. Выкуп. В этой процедуре нет ничего сложного, это обычная сделка куплипродажи.
Компания, которая планирует возводить свои объекта на территории, где
находится гараж юридического лица приобретает его у собственника. После
получения его в свою собственность, она наделяется правом поступать с ним по
своему усмотрению (перепродать, сдать в аренду, снести и т.д.).
2. Компенсация. В данном случаи не менее, чем за 30 дней до начала работ по сносу
гаража, собственнику направляется уведомление о наличии распоряжения на снос.
Со всеми необходимыми документами владелец обращается в орган, который
указан в полученном документе для проведения оценки гаража и выплате ему
компенсации. Сумма, которую получает владелец гаража в каждом случаи
рассчитывается индивидуально, исходя из различных факторов (площадь
постройки, место расположение и т.д.).
Для получения денежной компенсации за гараж, собственнику потребуется собрать
полный пакет документов. Для тех, кто является членом ГСК, дополнительно необходимо
будет предоставить справку, подтверждающую членство.

Необходимо ли уплачивать налог с полученной компенсации

Компенсация – доход, который получил собственник за свое имущества, а согласно
действующему законодательству в Российской Федерации доходы подлежат
налогообложению. В связи с этим гражданин обязан будет заплатить налог в размере 13%
от суммы компенсации и отразить это в декларации, подаваемой в налоговый орган.
Обратите внимание, что если гараж находился в собственности более 3 лет, то
согласно п.17.1ст.217 Налогового кодекса, собственник освобождается от уплаты налога с
полученной компенсации.
Еще семь лет назад (2011 год) Московские власти прекратили продлевать срок
аренды на гаражи для граждан. Сейчас они пошли еще дальше. Середина 2018 года
обусловлена массовым сносом якобы незаконно возведенных гаражей. Кроме того,
сейчас даже речи не идет о выплате какой-либо компенсации гражданам за снесенные
постройки, о предоставлении другого места. Кроме того, работники, которые занимаются
сносом построек не замарачивают себе голову о том, какое имущество находится в
нутрии, стоит там велосипед или автомобиль. Поэтому при первой же возможности после
получения оповещения о предстоящем сносе построек сразу же вывозите от туда все свое
имущество.
Подобные действия властей уже задели некоторые районы Москвы, где идет
массовый снос гаражей граждан. Чтобы избежать конфликтов с людьми, нередко
привлекаются сотрудники ОМОНа.
Некоторые владельцы гаражей поделились с «Медузой», что в апреле 2018 года их
впервые предупредили о сносе гаражного кооператива. В объявлении, в котором
предупреждали владельцы гаражей о сносе отсутствовали печати, списки должностных
лиц, ответственных за снос, сроки начала процедуры. В то же время, по заверениям
районных администраций в их адрес никакие уведомление о сносе построек не
направлялось. С проблемой хранения транспортных средств, когда будут снесены гаражи
владельцы обратились к Самодову. На их резонный вопрос: А где ставить автомобили он
ответа не дал. Когда ему сказали о гаражах, расположенных в «Народном гараже» и
свободных местах, Самедов заявил, что это коммерческие места. Граждане возмущаются,
что гаражи возводились, как народные, а потом их продали.
Председатель гаражного кооператива, подлежащего сносу ответил, что им никто
никаких документов не предъявлял, даже мэр еще не вынес постановления. Поэтому, так
называемые новые владельцы, а точнее хозяева жизни при помощи милиции действуют
нахрапом.

Выплата компенсации за снос гаража

Гараж представляет собой необходимую практически каждому автомобилисту недвижимость, по причине чего его снос становится весьма большой неприятностью.

Другие публикации:  Приказ 130 ффомс

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

К сожалению, в городах с активной застройкой и большим числом населения снос гаражей стал уже обычным делом – таким образом обычно освобождают место под строительство жилых комплексов, магазинов, и даже автомобильных дорог.

Что предпринимать владельцам снесенных гаражей? После сноса можно получить компенсацию, которой хватит на частичное либо полное возмещение ущерба – это в любом случае лучше, чем вовсе остаться ни с чем.

В соответствии с законодательством, владелец гаража, подлежащего сносу, должен получить информацию об этом как минимум за 30 дней до даты сноса, причем уведомление передается на руки владельцу в виде бумаги.

Этот срок необходим хозяину строения для того, чтобы успеть разобраться с вопросами:

  • перевозки имущества;
  • сбора документов для получения компенсации и различными другими нюансами.

Если решение о сносе гаража принято властями, все затраты на процедуру ложатся государство – хозяину не придется платить из своего кармана за снос.

Компенсация за снос гаража

Компенсация за снос гаража представляет собой денежное возмещение определенного размера, которое выплачивается хозяину гаража, попавшему под снос.

Неправильно будет снести личное имущество человека, при этом не возместив ему ущерб, поэтому и существует компенсация.

Она не всегда покрывает полную стоимость гаража при его покупке, однако может стать начальным капиталом для покупки, аренды или строительства нового гаража в другом городском районе.

Получить компенсацию за снос гаража можно и будучи членом гаражного кооператива.

Для этого важно, чтобы действовала аренда земли под кооперативом – в противном случае в возмещении вреда будет неминуемо отказано.

Сумма выплаты будет равняться рыночной стоимости доли в ГСК, к ней также будет прибавлено возмещение убытков в связи с прекращением права пользования земельным участком и находящимся на нем гаражом.

Кому предоставляется?

Решение о том, каким категориям граждан положена компенсация при сносе гаража (как и размер выплаты), выносится в каждом регионе страны по отдельности.

Так, в Москве правом получения компенсации обладают абсолютно все владельцы гаражей, у которых нет проблем с оформлением права собственности и документами, подтверждающими его наличие.

В других регионах ситуация может меняться, в том числе условия и размеры компенсаций за снос гаража.

Существует два основных варианта, посредством которых владельцу попавшего под снос гаража выплачивается денежная компенсация, за счет которой можно отстроить или приобрести гараж в другом районе, либо воспользоваться суммой в других личных целях.

Каждый из них отличается своими особенностями оформления и необходимыми для получения документами. На практике часто встречаются выкуп и возмещение – что из себя представляют эти два пути возмещения?

Выкуп по своей сути является сделкой купли-продажи, поэтому обладает всеми особенностями и порядком оформления, присущими данной процедуре.

Такой вариант возмещения выглядит следующим образом:

  • организация, которой выгоден снос гаража, приобретает его на законных основаниях у владельца;
  • получает строение в собственность, с которой имеет право распоряжаться каким угодно образом, в том числе и разрушать.

Владелец получает денежную компенсацию, а покупатель – право законно и без проблем с хозяином снести гараж.

В отличие от предыдущего варианта компенсации, возмещение можно получить сразу же после получения уведомления о сносе гаража, которое должно быть передано на руки владельцу не позднее, чем за 30 дней до проведения процедуры сноса.

Для того, чтобы получить возмещение, собственнику строения следует обратиться в префектуру округа или районное управление и предоставить туда перечисленные документы:

  • документ о законности занятого земельного участка под гаражом;
  • документ о членстве в ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий переход прав.

Оценщики рассчитают точную стоимость гаража и на основе поданных документов примут решение о выдаче компенсации.

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы;
  • особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.

После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

Можно ли оспорить?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.

Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.

Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

Для получения компенсации за снос гаража в 2018 году необходимо пройти несколько этапов:

  • Получить на руки уведомление о сносе собственности за 30 суток до даты сноса.
  • Собрать необходимые документы для получения денег и отправить в префектуру.
  • Дождаться решения и получить денежную компенсацию на свой расчетный счет.

Процедура не такая сложная, как кажется на первый взгляд.

Самое главное – наличие всех правильно оформленных документов, указывающих на законное владение гаражом и землей.

Необходимые документы

Для того, чтобы владелец гаража смог подтвердить собственное право на получение возмещения за снос строения, ему необходимо предоставить один из указанных далее документов:

  • свидетельство о членстве в организации автомобилистов;
  • договор купли-продажи гаража;
  • документ о получении строения по наследству;
  • судебный акт, позволяющий пользоваться сносимым гаражом.

Таким образом, достаточно просто подтвердить свою принадлежность к гаражу, подлежащему сносу, чтобы получить право на компенсацию ущерба.

Конкретный срок выплаты возмещения ущерба за снос гаража будет зависеть от загруженности ответственного за выдачу компенсации органа.

Можно указать приблизительные сроки:

  • решение о выдаче или не выдаче компенсации принимается в течение 10 суток;
  • на организацию оценки имущества уходит еще приблизительно 5 суток;
  • выплата производится в течение 5 суток после получения результатов оценки гаража.

Таким образом, средний срок ожидания выплаты возмещения составляет 20 суток, однако может варьироваться в меньшую или большую сторону на несколько дней.

Как узаконить гараж во дворе? Читайте тут.

Как получить свидетельство на право собственности на гараж? Подробная информация в этой статье.

Возможные проблемы

Большинство возникающих при получении компенсации проблем возникают из-за неверно оформленных земельных отношений между собственником гаража (либо ГСК) и городскими властями.

Так, некоторые ГСК банально забывают продлить договор аренды, в связи с чем получают отказ на выдачу компенсации при сносе кооператива.

Отказ может получить и владелец незаконно построенного гаража на земле, по праву принадлежащей городу.

В таком случае при сносе строения собственник останется ни с чем, и к тому же может быть подвергнут санкциям.

На видео о возмещении ущерба при сносе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Другие публикации:  Заявление в сэс на магазин

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выплата компенсации за снос гаража в 2019 году

Многие горожане строят гараж для своих автомобилей, который относится к объекту недвижимого имущества.

Но они сносятся в связи с активной застройкой городских территорий жилыми зданиями, что является большой неприятностью для автовладельцев.

Мера осуществляется с целью освобождения площадей под строительство, развития инфраструктуры городов.

Законодательные акты

Законодатель внес существенные коррективы, поправки в основополагающие акты, регулирующие вопросы осуществления государственной регистрации отнесенного к категории недвижимой вещи.

Обязанность оформления права собственности установлена на основании положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2019 года под номером 218-ФЗ.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества.

Под выражением «компенсация за снос гаража» подразумевается некая денежная сумма, представляемая владельцу строения за нанесенный личному имуществу ущерб.

Норма установлена сообразно предписаниям статьи 35 Конституции РФ. Как правило, выплачиваемая городскими властями компенсация, не покрывает его полную стоимость.

Хотя в качестве первоначального капитала она имеет немаловажное значение. Например, ее можно использовать для аренды гаража, чтобы временно в нем поместить автомобиль.

Городские власти, муниципальное образование соответственно нормативам законодательных актов должны уведомить владельца недвижимости, которая должна быть снесена.

Уведомление в письменной форме должно быть вручено лично ему в руки под роспись за 30 дней до даты, когда намечено проведение сноса.

Указанный срок отводится для решения вопросов, связанных со сносом строения.

В их число входит:

  • перевозка имущества;
  • сбор документов требуемых для оформления компенсации за снесенный гараж.

Как правило, городские власти несут все затраты на проведение сноса, поэтому владелец строения освобождается от них.

Порядок изъятия земельного участка для нужд государства, муниципальных образований регламентируется указаниями статей 279-282 Гражданского кодекса РФ.

Порядок налогообложения граждан, размер налога и сроки уплаты установлены положениями главы 23 Налогового кодекса.

В соответствии с ними владелец должен вносить один раз в год имущественный налог за гараж.

Помимо того, он подлежит уплате при совершении сделки купли-продажи, если владелец пользовался объектом менее 3 лет.

Соответственно положениям статьи 402 Налогового кодекса РФ база имущественного налога соразмерна инвентаризационной стоимости объекта.

Стоимость подсчитывается кадастровыми инженерами с последующим ее проставлением в кадастровом паспорте.

Владелец гаража может узнать ее, сделав запрос на выдачу выписки из ЕГРП, за которую платится государственная пошлина в размере 200 рублей.

Как получить достойную компенсацию за снос гаража

Каждое гаражное строение в качестве объекта недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в установленном законодателем порядке.

Мера позволит проводить с ним любые виды сделок, как физическим лицам, так и юридическим.

Чтобы получить достойную компенсацию за строение, нужно провести его оценку в ходе экспертизы независимой лицензированной организацией.

Видео: как получить компенсацию за снос легального гаража

Исключительным правом на получение земляного участка в аренду, его приватизацию наделены владельцы кооперативного гаража.

Компенсация за его снос в соответствии с нормативами законодательных актов предоставляется членам комплекса.

Единственным условием является наличие у него свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельный участок.

Если он принадлежит городской управе на праве собственности, то владельцам гаражей компенсация не будет выплачена.

Кроме того соответственно нормативам законодательных актов незарегистрированный объект недвижимости не подлежит продаже, выкупу, дарению, обмену и завещанию.

Размер причитающейся владельцу компенсации должен быть соразмерен рыночной стоимости доли, зарегистрированной в ГСК.

Кроме нее владельцу должны быть возмещены убытки, которые он потерпел из-за прекращения права пользования земельным участком.

Кому предоставляется по-праву

Каждому хозяину строения без ограничений должна быть выплачена компенсация за снос его личного недвижимого имущества.

Решение о ее предоставлении выносится местными властями региона, исполняющего государственные функции.

Они же устанавливают ее размер в индивидуальном порядке, исходя из типа строения и примененных строительных материалов.

Если право собственности на земельный участок не оформлено, то гараж переходит в разряд незаконной постройки.

В такой ситуации его узаконивание осуществляется путем судебного разбирательства, в результате которого судебный орган выносит определенное решение.

Основные варианты

Законодатель предусмотрел конкретные варианты возмещения убытков, связанных со сносом гаражей, принадлежащих на праве собственности российским гражданам.

Они различаются в зависимости от особенностей оформления процедуры и перечнем требуемых документов, которые должен предъявить владелец.

Личное имущество граждан компенсируется в ходе выкупа властями его индивидуального имущества либо выплатой возмещения. Право выбора вида компенсации остается за владельцем.

Осуществление выкупа

В указаниях нормативно-правовых актов определение выкупа не приведено, хотя он повсеместно применяется на практике.

В сущности, выкуп есть сделка купли-продажи, что предполагает заключение договора между владельцем недвижимости и городской управой.

В ходе совершения сделки продавец, то есть владелец гаража обязуется передать право владения им, пользования и распоряжения за определенную сторонами денежную сумму покупателю, выступающему в лице государственного органа исполнительной власти. Он в свою очередь обязуется принять объект, оплатив его стоимость.

Владелец наделяется правом получения компенсации вслед за вручением ему уведомления о сносе строения.

Для ее получения хозяин должен обратиться в префектуру административного округа, муниципалитета с заявлением.

К нему следует приложить ряд перечисленных документов:

  1. Правоустанавливающий акт на земельный участок.
  2. Удостоверение члена кооператива.
  3. Свидетельство о праве собственности на гаражное строение.

Если объект был приобретен в ходе совершения сделки купли-продажи, то надлежит предъявить договор купли-продажи.

Компенсация за снос металлических гаражей не выплачивается, потому что они не входят в категорию капитального строения.

Что дает приватизация гаража в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Этапы получения

Владелец строения сможет без каких-либо затруднений получить причитающуюся ему компенсацию.

Но он должен предъявить требуемые для ее оформления документы. Они должны быть оформлены в установленном законодателем порядке.

Сбор документов

Чтобы получить компенсацию за снос строения его владелец должен предъявить ряд документов. Они должны подтверждать его право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Владелец гаража должен собрать документы, которые перечислены ниже:

Как рассчитать размер суммы

Определенной методики расчета стоимости гаража в нормативно-правовых актах не существует.

Она рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных факторов, влияющих на стоимость.

К ним относятся:

Как правило, стоимость гаражного строения устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания.

Ее может провести сам владелец, заказав процедуру в независимой экспертной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности и иметь членство в саморегулируемой организации.

Заключение об оценке подается вместе с другими документами в соответствующую инстанцию, которая выдает компенсацию.

Есть ли способ оспорить

Владелец гаражного строения вправе оспорить размер компенсационных выплат, если он не согласен с назначенной суммой.

Он должен подать исковое заявление, на основании которого возбуждается гражданское дело. Как правило, судебный орган удовлетворяет иск граждан, для чего проводится дополнительная процедура оценивания стоимости строения.

Другие публикации:  Порядок заполнения книги продаж и покупок

Законодатель не установил конкретный срок выдачи компенсации за снос гаража в нормативно-правовых актах.

Его устанавливает префектура административного органа либо администрация муниципального округа.

Как показывает практика, на вынесение решения о выдаче компенсации уходит около 10 дней.

Рыночная стоимость объекта устанавливается в ходе осуществления процедуры оценивания, на что уходит около 5 дней.

Возможные проблемы

По большей части проблемы с получением компенсации возникают вследствие неправильно оформленных документов относительно земельного участка.

Например, несвоевременное продление договора аренды ГСК, который заключается с городскими властями.

В такой ситуации они могут отказать в выдаче компенсации, если сносятся кооперативный гараж. Также городские власти отказывают в предоставлении компенсации владельцам незаконно построенных объектов.

То же касается случаев, когда земельный участок принадлежит городу. Кроме того, на них налагается штрафная санкция, сносятся постройки.

Любая постройка считается незаконной, если она построена:

  • с нарушением норм градостроительного кодекса;
  • без получения разрешения на строительство;
  • на земельном участке, который отведен для его использования в других целях.

Все самовольные постройки сносятся за счет лица, который построил объект. Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки.

Как правило, снос самовольно возведенных гаражей производится в судебном порядке. Хотя не исключается вероятность вынесения такого рода решения органами, исполняющими функции государства.

Они уполномочены принимать и реализовывать касающиеся незаконных построек решения, для чего создают комиссию по сносу.

На нее возлагается обязанность по разработке и проведению комплексных мер по профилактике и пресечению самовольного строительства.

Самовольная постройка не подлежит продаже, передаче в порядке наследования, обмену. Она подлежит в любом случае сносу сообразно положениям статьи 222 ГК РФ.

Одним из важных документов при выборе земельного участка для строительства является наличие правоустанавливающего акта, удостоверяющего право владения, пользования и распоряжения им. Например, договор аренды пожизненного пользования.

Его наличие позволит владельцу гаража претендовать на получение компенсации, если он будет снесен по инициативе городских властей.

Если он принадлежит садоводческому товариществу, то его можно оформить в собственность, исходя из нормативов, предусмотренных в Федеральном законе № 93-ФЗ.

В такой ситуации признание права собственности на самовольную постройку не вызовет осложнений.

Владельцу нужно получить соответствующие официальные бумаги из органа местного самоуправления.

Самовольно построенный гараж оформляется в качестве вспомогательной постройки, если он был построен на земельном участке, который принадлежит гражданину на праве собственности.

Что касается оформления права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ГСК земельном участке, то нужно обратиться в муниципальное образование либо государственный регистрирующий орган.

По своей сути гараж есть постройка, облагаемая налогом в качестве объекта недвижимого имущества вне зависимости от его типа.

Если он поставлен на учет в ЕГРП, налог за него надлежит уплате со времени его регистрации. Она осуществляется ФКП Росреестр.

Помимо того отдельно налог платится за земельный участок, на котором построен объект. Уплата налога производится всеми гражданами без исключений вне зависимости от гражданства и местожительства.

Размер налога за гараж составляет в зависимости от его стоимости:

Основой расчета служит инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества.

Под формулировкой «инвентаризационная стоимость» подразумевается стоимость восстановления объекта недвижимого имущества, исходя из износа строительных материалов и роста цен на строительные работы умноженная на налоговую ставку.

По общепринятым правилам она вписывается в технический паспорт гаража по результатам проведенной инвентаризации. Инспекция ФНС один раз в год присылает квитанцию, в которой указана сумма налога.

Если она не была доставлена, то владельцу следует обратиться в инспекцию ФНС по местонахождению недвижимости. Она должна выписать квитанцию, которую он должен оплатить.

Если он сдан в аренду в официальном порядке, то его владелец вдобавок обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13% от получаемой за аренду платы.

При возведении гаража на земельном участке ГСК, принадлежащем ему на праве собственности вносится только налог на него.

В сложившейся ситуации квитанция оформляется на весь участок, поэтому общая сумма налога распределяется между владельцами.

Размер налога на земельный участок обусловлен:

  1. Кадастровой стоимостью участка.
  2. Налоговой ставкой, установленной в регионе расположения здания.

Обязанность уплаты налога на земельный участок возникает со времени пользования наделом, то есть с момента начала строительных работ либо регистрации права собственности.

Размер налоговой ставки в регионах установлен в индивидуальном размере. По данным статистического комитета его показатель в среднем по стране составляет 1,5%.

Если владелец строения продаст его, то он обязан заплатить налог с полученного дохода.

Его размер составляет 13% от установленной сторонами сделки купли-продажи стоимости гаража. Норма установлена положениями Налогового кодекса РФ.

Оформление дарственной бумаги не освобождает от уплаты налога, если объект передается в качестве подарка постороннему человеку.

От уплаты налога освобождается лицо, которое делает подарок близкому родственнику. Но он должен предъявить документ, удостоверяющий родство. Например, родители и дети.

Уклонение от уплаты налога влечет за собой наложение штрафной санкции, размер которой устанавливается сообразно положениям Налогового кодекса.

О существующих видах гаражей, читайте здесь.

Каков порядок предоставления сведений ГКН по запросам заинтересованных лиц, читайте здесь.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что на каждый объект должен быть оформлен кадастровый паспорт, который подтверждает принадлежность недвижимого имущества на праве собственности его владельцу.

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

Читайте так же:

  • Приказ мчс 700 от 23121999 Приказ МЧС России от 28 декабря 2015 г. N 700 "О системе оплаты труда работников бюджетных, автономных и казенных учреждений МЧС России и гражданского персонала спасательных воинских формирований МЧС России" Приказ МЧС России от 28 декабря 2015 г. N 700"О системе оплаты труда работников […]
  • Приказ охрана общественного порядка и обеспечение общественной безопасности Приказ МВД РФ от 29 января 2008 г. N 80 "Вопросы организации деятельности строевых подразделений патрульно-постовой службы полиции" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Приказом МВД России от 11 марта 2012 г. N 160 в настоящий приказ внесены изменения Приказ МВД РФ от […]
  • Приказ мо поднаем Департамент жилищного обеспечения В целях реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской […]
  • Федеральный закон 102 о единстве измерений Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ"Об обеспечении единства измерений" С изменениями и дополнениями от: 18 июля, 30 ноября 2011 г., 28 июля 2012 г., 2 декабря 2013 […]
  • Приказ 243 н Приказ Минфина России от 30.11.2018 № 243н Зарегистрировано в Минюсте России 25 декабря 2018 г. N 53168 —————————————————————— МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30 ноября 2018 г. N 243н О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ СОСТАВЛЕНИЯ, ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ГОДОВОЙ, […]
  • Приказ 1014 от 30082019 об утверждении порядка организации Приказ Министерства образования и науки РФ от 30 августа 2013 г. N 1015 "Об утверждении Порядка организации и осуществления образовательной деятельности по основным общеобразовательным программам - образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего […]