Можно ли подать в суд на арендодателя

Как правильно подать заявление в суд на арендодателя жилой квартиры

Добрый день! Ситуация следующая: я снял жилую квартиру, оформил договор найма жилого помещения, в котором прописано, что коммунальные платежи осуществляет собственник квартиры. 2 месяца я прожил без проблем, вернувшись 4.09 домой, я обнаружил, что в квартире нет света. Оказалось, что у собственника квартиры долг по квартплате 250 000 руб., и представители управляющей компании просто пришли, выключили мне свет и заварили щиток. При подписании договора о найме жилого помещения меня не поставили в известность о том, что существует такой большой долг. Мне пришлось в экстренном порядке искать новое жилье и переезжать. Соответственно, вопрос — как правильно и куда подать заявление на арендодателя о возврате страхового депозита в размере месячного платежа за квартиру и часть месячного платежа, за который я не отжил в квартире?

Ответы юристов (1)

У Вас должен иметься договор найма жилого помещения.

. Наймодатель в соответствии с договором обязан передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества.

Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

Долг по квартире является недостатком квартиры о котором Вы не были предупреждены, что в дальнейшем привело к причинению Вам вреда.(пришлось в экстренном порядке искать новое жилье и переезжать).

Вы вправе написать заявление в суд о возмещении материального ущерба и морального вреда. В сумму ущерба входит возврат страхового депозита в размере месячного платежа за квартиру и часть месячного платежа, за который Вы не отжили в квартире).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как подать в суд на арендодателя, если я ИП?

Здравствуйте, я индивидуальный предприниматель, заключила 01.10.2017 г. с ООО в лице генерального директора — договор субаренды нежилого помещения, под торговую точку (это уже второй договор), но сейчас арендатор решил, что желает пересдать помещение полностью другим лицам, а с нами якобы автоматически расторгает договора. я понимаю что мои права нарушены, что я упускаю выгоду, что не знаю как быстро продать оборудование, либо найти другое помещение, как правильно выйти из данной ситуации

Спасибо. Оксана Александровна, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (2)

Довольно трудно ответит на данный вопрос без ознакомления с договором, в частности раздела об изменении и расторжении договора, а также срока действия договра​

Здравствуйте, Оксана. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно по решению суда, и только при наличии определенных оснований.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 14 Гражданского кодекса допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

А согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:

8. Защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом. Поэтому суды должны принимать иски граждан и юридических лиц о признании недействительными актов, изданных органами управления юридических лиц, если эти акты не соответствуют закону и иным нормативным правовым актам и нарушают права и охраняемые законом интересы этих граждан и юридических лиц, поскольку такие споры вытекают из гражданских правоотношений.

Из изложенных положений следует, что законом предусмотрена возможность самозащиты Ваших прав арендатора на возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом.

За защитой своих прав арендатора Вы также вправе обратиться в Арбитражный суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подать в суд на арендодателя

Можно ли подать в суд на арендодателя, если он сдал квартиру с клопами и узнал об этом, когда мы их обнаружили после нескольких месяцев проживания (специалист подтвердил, что клопы в квартире довольно давно)? Спасибо.

Подать в суд — можно всегда, и с любым требованием. В том числе и в данном случае. Просто — подумайте, какое исполнимое требование сможете подать, и обосновать его так, чтобы получить положительное решение по иску.

Да,конечно, это можно сделать. Предоставляемое жилье должно быть пригодным для проживания.

Арендодатель хочет подать иск в суд за порчу имущества (течёт кран и зацепки на шторах) При этом в акте передачи имущества шторы и кран не был описан. Как быть в этой ситуации?

Диана, для этого арендодателю надо будет доказать, что всё это произошло по Ваше вине, особенно если Вы будете настаивать, что Вы этого не делали.

Добрый вечер. Вряд ли арендодатель сможет доказать в суде, что нанесли порчу имуществу именно Вы.

На каком основании можно подать в суд по договору аренды на своей территории? Если арендодатель в Оренбурге арендатор задолжал и сам находится в краснодарском крае, а передача транспортных средств была в г. Оренбурге.

Внимательно смотрите договор аренды в том числе. Каков порядок рассмотрения споров в данном случае может быть оговорен в договоре.

Как подать в суд на арендодателя?

Здравствуйте, вы можете написать исковое заявление самостоятельно в соответствии с нормами и статьями закона а лучше обратиться за помощью к любому юристу данного сайта который все составит грамотно и аргументированно.

» Как подать в суд на арендодателя?» — написать исковое заявление, указать ответчика, оплатить госпошлину и т.п. этому научить нельзя (долго. ), т.к. вам нужно пересказать целую главу ГПК РФ.

На меня арендодатели подали в суд, звонят коллекторы. Если вообще никому не платить, чем мне это грозит?

Добрый день Наталья Григорьевна. Да особенно не чем если за рулем не ездите за границу не летаете и счетов в банках не имете, да и имущество тоже лучше не заводить. Если будет принято судебное решение, то вступят в действие приставы, а они могут слегка отравлять жизнь. С уважением Дарья.

В конечном итоге — отсутствие денег на счетах, невозможность официально работать (ползарплаты будут снимать), невозможность выехать за рубеж. И в случае выхода на пенсию — полпенсии. При наличии имущества — отберут имущество кроме последнего жилья.

Здравствуйте, Наталья Григорьевна! Если у Вас есть официальный доход, то из него будут удерживать 50% до полного погашения долга, также может быть арестовано принадлежащее Вам имущество. С уважением, Марина Сергеевна.

В сентябре 2017 года состоялся суд, арендодатель подал на меня заявление на уплату 1 месяца арендой платы за квартиру и оплату счета за коммунальные услуги, но мы разошлись мирно, но по глупости не взяла с него расписку, что претензий он ко мне не имеет. О том, что был суд я узнала только в Декабре месяце, когда заблокировали мою карту на девичью фамилию (на нее и подано заявление в суд) . Я подала заявление в суд, что бы снять заочно принятое решение, но сейчас конец апреля и я только от судебного пристава узнаю, что мой долг только увеличился и суд отказал мне в заявлении. Я не получала ни одного уведомления, которые приходили на девичью фамилию, были с неправильными инициалом, а значит не мне. Сейчас приставы угрожают мне в закрытии выезда за границу, ареста имущества моей сестры у которой я прописана, но где я не живу все 20 лет. Что делать? Как добиться справедливасти? Меня просто ни кто даже не информируют. И по факту они блокируют все по девичьей фамилии, где нет ни дохода, ни имущества ни чего. Имеет ли право суд отказать мне? И что делать если они не уведомляют меня?

Другие публикации:  Увольнение по состоянию здоровья по инициативе работодателя

Здравствуйте. А у вас загран паспорт и другие документы уже на новую фамилию? То что инициалы били не правильными это верят ли должно быть веским основанием для отмены решения.

Мы проживаем в квартире, где арендодателем не являемся. Можем ли мы подать в суд на соседей за затопление квартиры?

Здравствуйте! Да можете. Одновременно вы должны быть надлежащим истцом, арендодатель будет либо соистцом, либо третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно спора. Так же потребуется акт пролития и доказательства наличия ущерба и его оценки. Детали зависят от предмета спора, поэтому можете уточнить в личных сообщениях.

Можно ли мне подать в суд на арендодатель, что он распродал мой товар без моего ведома, посчитав, что это брошенные вещи, расторгнув договор в одностороннем порядке, меня не оповещал не о чем таком.

Здравствуйте, Лилия! Если Ваш арендодатель нарушил договор аренды, то Вы можете обратиться в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте. Для начала необходимо посмотреть ваш договор аренды. Если действия арендодателя не соответствуют порядку расторжения договора и Вам причинен материальный ущерб, Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав.

Можно ли подать в суд на арендодателя квартиры в Москве за нарушение договора, находясь во Владивостоке?

Здравствуйте! Да, это возможно. Исковое заявление можно направить в суд по почте. Заявление подается в суд по месту жительства ответчика.

Конечно можно подать в суд. Исковое заявление нужно подать по месту жительства ответчика, документы можно отправить по почте.

Иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика. Подавайте исковое заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью о вложении.

Бывшие арендодатель хотят подать на меня в суд за порчу имущества (кухонной столешницы) что на ней две трещины. Акта об порчи имущества у нас нет, они это стали предъявлять претензией после как мы с ними разъехались чтоб не выращивать нам депозит (который они получили от нас ранее за сьем их квартиры) так же нет описи в акте передачи квартиры нам в аренду об этой столешницы, просто прописан кухонный гарнитур. Что нам следует делать при этом? Ведь деньги они нам не выращивают ещё и судом грозятся.

Доброе утро. Необходимо грамотно составить претензию. При наличии подтверждающих документов (договор найма с прописанной суммой депозита) я думаю можно будет решить вопрос с возвратом ваших денег. Обращайтесь.

Можно ли подать в суд на арендодателя за не соблюдения договора аренды?

Здравствуйте! Да, Если сторона не исполняет свои обязанности по договору, другая сторона может обращаться в суд для защиты своих прав.

Да подать можно что угодно, куда угодно и на кого угодно. Вопрос в результате, которого Вы хотите добиться. Из Вашего вопроса не ясно, какие проблемы у Вас возникли в отношениях с арендодателем,

Да можно, это ваше право. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, статья 309 ГК РФ. Обращайтесь за защитой своих интересов в суд. Всего доброго.

В соответствии с законом обязательства должны исполняться, если сторона не исполняет условия договора аренды, естественно вы имеете право обратиться в суд.

Здравствуйте. Да, можно. Главное понять чего Вы хотите получить в итоге? Какие требования будете предъявлять, на чем строить свои доводы и чем доказывать. Лучше конечно при обращении в консультацию описывать ситуацию. http://legal-laboratory.ru

Была ИП, имеется задолженность по аренде. Арендодатель подал в суд о взыскании. На суде я не присутствовала, т.к. вообще не знала. Сейчас ИП закрыто. Ушла на пенсию. Приставы высчитывают 50%.Т,е. в итоге я получаю 4000 р. Что сделать, чтобы отменить приказ, ведь невозможно жить на эти деньги.

Вам нужно подать апелляционную жалобу и одновременно в ней просить восстановить пропущенный срок для обжалования, т.к. извещение о дате проведения судебного заседания Вы не получали.

Здравствуйте, Наталья Васильевна! Вам следует получить судебный приказ на руки в суде и подавать возражение на судебный приказ с ходатайством о восстановлении срока для обжалования. На основании ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Эти действия только отложат исполнение решения суда. Если Вам требуется уменьшение суммы взыскания, то Вы можете обратиться в суд для предоставления отсрочки (рассрочки) исполнения судебного приказа. На основании ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Если сроки обжалования судебного приказа не пропущены Вы можете либо отменить его либо обжаловать в апелляционном порядке.

Здравствуйте, Наталья Васильевна! Вы можете обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочки платежа. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый день, Наталья Васильевна В вашем случае целесообразней обратиться в ФССП с заявлением о снижении удержания до 25%. С уважением, Наталия Агапитова.

Может ли гражданин рф без регистрации подать в суд на арендодателя для оформления прописки по адресу, где ое снимает жилье по закону?

Регистрировать нанимателя в квартире (по месту жительства или пребывания) или нет — это право наймодателя. Вы не можете в судебном порядке обязать наймодателя зарегистрировать Вас в квартире.

Добрый день! Если вы снимаете жилье, арендодатель не обязан регистрировать вас в данной квартире. Его обязанность платить налоги за получаемую аренду. А закона обязывающего арендодателя регистрировать у себя жильцов нет. Всего хорошего!

Здравствуйте, Екатерина! По закону арендодатель не обязан регистрировать Вас по адресу где Вы снимаете жилье. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Арендодатель подает в суд на арендатора за нарушение договора (арендодатель не платит за комнату вовремя).
Деньги арендодатель принимал без расписок, но давал отсрочку арендатору. На чьей стороне будет суд, приостановит ли он действие договора?

Если существенные условия договора нарушены, договор может быть расторгнут, смотрите свой договор, смотрите условия расторжения договора.

Здравствуйте! Есть договор и его расторжения, тем более, что договор заключен на неопределенный срок и он живет в комнате законно. Зависит от позиции сторон.

Я физ. лицо подала в суд на юр.лицо о взыскании долга по договору аренды тс (я арендодатель). Дело приняли в порядке упрощенного производства, мне нужно предостваить обоснования соблюдения правил подведомственности при обращении в арбитражный суд. Боюсь, что потеряю время и суд скажет что дело не подведомственно. Что мне сейчас делать?

Добрый день, уважаемая Ольга Анатольевна Поручите дело юристу, а то попадете на госпошлины и дело не выиграете. Нужно видеть материалы или хотя бы номер дела Удачи Вам и вашим близким!!

Добрый день! Если в рамках заключенного договора аренды Вы не индивидуальный предприниматель, то дело подсудно суду общей юрисдикции.

Такой вопрос: По договору арендуемой площади, арендодатель подал в арбитр. Суд иск на возмещение арендн платы, в досудебном не смогли с ним договриться т.к. на площади арендуемой произошла кража товара на сумму более долга по аренде, хотя по договору он гарантирует охрану и т.д., более того вмешался и начал разбирать торговую площадь и сумму требует за три месяца, а сам долг за два. Т.К. сьехали без передачи акта-приемки, хозяин постоянно не находится на своих сдаваемых площадях, только дежурные. Как в суде доказать, что долг только за два месяца?

Единственный способ доказать в суде отсутствие долга за определенный период — представить в суд платежные документы об оплате аренды, желательно акт сверки с арендодателем (если есть).

Если обязанность за охрану площадки была возложена на арендодателя, то необходимо подавать встречное исковое заявление о взыскании утраченного товара (только нужно будет доказать стоимость товара). Для того, чтобы определить способ доказывания того, что задолженность только за два месяца, необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и более подробно знать обстоятельства дела.

Может ли арендодатель подать в суд на арендателя за не уплату ком. услуг. Если существует договор не заверенный натариусом?

Может. Нотариально такой договор не надо заверять. Всего наилучшего.

Здраствуйте! Если имеется задолженность по аренде, в которую входят коммунальные платежи, то имеет право подать иск в суд.

Скажите пожалуйста, можно ли подать на арендодателя в суд не имея при этом договора аренды? Снимала помещение под магазин у дальней родственницы, не стали заключать договор, все на словах, в итоге произошло чп по её вине! На данный момент она отрицает все, даже то что знает меня! С моей стороны лишь свидетели, продавцы которые работали на меня, и накладные на товар!

Обратитесь очно к адвокату или юристу. Разбираться нужно как Вам помочь.

Я предприниматель, на меня подал в арбитражный суд Краснодарского края бывший Арендодатель. Проживаю я в Сочи, а суд Арбитражный в Краснодаре. Я никак туда попасть не могу. Теперь вопрос: если я в течении недели закрою своё ип, а уведомление посланное по почте не получу. После получив решение суда заочное, обжалую его основываясь на том, что меня не уведомили надлежащим образом, а также попутно подам прошение о переводе дела в районный суд по месту своей прописки, т к на тот момент я уже буду физ лицом. А арбитраж рассматривает юр лиц и ип. Выход ли это в моей ситуации и поможет ли мне это.

Другие публикации:  Договор по вывозу шлака

Подусдность определяется на момент полачи иска, дальнейшее изменение статуса, прописки не меняет подсудность.

Я предприниматель, на меня подал в арбитражный суд Краснодарского края бывший Арендодатель. Проживаю я в Сочи, а суд Арбитражный в Краснодаре. Я никак туда попасть не могу. Есть ли возможность перевести дело в обычный суд в Сочи или нет?

Здравствуйте. Нет, споры между юр лицами, ИП подлежат разрешению только в арбитражных судах.

Здравствуйте. Нет. Можете подготовить свои возражения и отправить заказным письмом истцу и в суд, а также заявление о рассмотрении иска в ваше отсутствие или выдать доверенность лицу представляющему Ваши интересы в суде.

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату если договор был просрочен. Договор был заключен на год с 1 августа 2014 по 1 августа 2015 (по 15000 рублей) в связитс финансовыми проблемами платили по 10000 рублей, но уже в тот момент как договор аренды был просрочен. Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за выплату долга? Кто выиграет в этой ситуации? И что будет тому кто проиграет?

Вам уже отвечали на Вопрос неоднократно. Задачи не решаем.

Подать в суд может. Для оценки перспективы исхода дела, нужно видеть все документы. Пока могу только предположить, что у арендодателя есть шансы дело вы играть. В этом случае с арендатора будут взысканы убытки и судебные расходы.

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату если договор был просрочен. Договор был заключен на год с 1 августа 2014 по 1 августа 2015 (по 15000 рублей) в связитс финансовыми проблемами платили по 10000 рублей, но уже в тот момент как договор аренды был просрочен. Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за выплату долга? Кто выиграет в этой ситуации?

Добрый день! Может.

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату если договор был просрочен. Договор был заключен на год с 1 августа 2014 по 1 августа 2015 (по 15000 рублей) в связитс финансовыми проблемами платили по 10000 рублей, но уже в тот момент как договор аренды был просрочен. Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за выплату долга?

Да, может, срок исковой давности 3 года.

Настя, из Вашего вопроса не совсем понятно, имеется ли задолженность по арендным платежам за период до 01.08.2015 г.? Продолжал ли арендатор пользоваться арендованным имуществом после 01.08.2015 г.? На чьей стороне выступаете Вы — арендатора или арендодателя?

Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату если договор был просрочен на год.

Бывший арендодатель подал на нас в суд за долг, указав сумму в 2 раза больше. Вместо 40 тыс,74 тыс. ,и в начале мы платили еще 15 тыс залог. Так как я у себя под распискуденьги не давала, доказательств нет. Лично он за 2 года проживания не брал у нас ни копейки. Работала бухгалтер у него, которую он уволил за пол месяца, до того как мы выехали. В итоге был суд, он был с адвокатом. Они начали еще штрафные санкции приписывать. Я высказала свою точку зрения, что не согласна с суммой долга, есть другие подтверждающие действия. Но бухгалтера в суде не было. Поэтому без доказательств (Бывший арендодатель начал кричать, что он насчитает еще больше долг, это просто нереально. Судья перенесла суд на месяц, то есть уже 17 декабря, и сказала чтоб мы пересчитали. В течении месяца мне никто не звонит, не сообщает сумму, кот они насчитали. Мы позвонили, новая бухгалтер сказала что ничего не знает. Как мне поступать, он так ведь может еще большую сумму предоставить. Но это не должно быть так. А денег на представительство в суде нет. Как мне правильно выступить в суде или правильно сформулировать..
Какие могут быть выводы со стороны судьи? Спасибо!

На поставленный вопрос вам уже отвечали.

Наталья, Вы задавали уже этот вопрос и там я Вам задал уточняющие вопросы. Наталья, раз расписки на 15 тысяч нет, то ее к делу и не пришьешь. Свидетельства бухгалтера, если Вы ее найдете — в принципе можно, но однозначно по ним суд вряд ли будет учитывать уплаченное. Вопрос в том, что в у Вас с договором на аренду? Что там прописано? Аренда чего предоставлялась — квартиры, коммерческого помещения? Как вышла просрочка, и что следует, согласно договору за просрочку платежа по аренде?

Бывший арендодатель подал на нас в суд за долг, указав сумму в 2 раза больше. Вместо 40 тыс,74 тыс. ,и в начале мы платили еще 15 тыс залог. Так как я у себя под расписку деньги не давала, доказательств нет. Лично он за 2 года проживания не брал у нас ни копейки. Работала бухгалтер у него, которую он уволил за пол месяца, до того как мы выехали. В итоге был суд, он был с адвокатом. Они начали еще штрафные санкции приписывать. Я высказала свою точку зрения, что не согласна с суммой долга, есть другие подтверждающие действия. Но бухгалтера в суде не было. Поэтому без доказательств (Бывший арендодатель начал кричать, что он насчитает еще больше долг, это просто нереально. Судья перенесла суд на месяц, то есть уже 17 декабря, и сказала чтоб мы пересчитали. В течении месяца мне никто не звонит, не сообщает сумму, кот они насчитали. Мы позвонили, новая бухгалтер сказала что ничего не знает. Как мне поступать, он так ведь может еще большую сумму предоставить. Но это не должно быть так. А денег на представительство в суде нет. Как мне правильно выступить в суде или правильно сформулировать..

Вам следует представить в суд мотивированные возражения на иск.

Уважаемая Наталья! Чтобы Грамотно разобраться в Вашей ситуации, необходимо как минимум посмотреть все необходимые по делу документы и только проанализировав их можно дать Вам ответ и подсказать как поступить в Вашей ситуации. На исковое Заявление Вам необходимо составить Отзыв на исковое заявление, где Вы как раз описываете свои доводы и доказательства, что сумму которую с Вас хочет взыскать истец завышена! Также если у Вас имеются свидетели сделайте ходатайства в суде о вызове свидетелей. Если денежных средств на представительство у Вас нет, вы же можете сходить на платную консультацию, заключить договор на составления документов, что является дешевле! ]С Уважением Артем Валерьевич +7921 390 22 36

Наталья, раз расписки на 15 тысяч нет, то ее к делу и не пришьешь. Свидетельства бухгалтера, если Вы ее найдете — в принципе можно, но однозначно по ним суд вряд ли будет учитывать уплаченное. Вопрос в том, что в у Вас с договором на аренду? Что там прописано? Аренда чего предоставлялась — квартиры, коммерческого помещения? Как вышла просрочка, и что следует, согласно договору за просрочку платежа по аренде?

Бывший арендодатель подал на нас в суд за неуплату. Мы жили у него 2 года, из них только первый год по договору. В связи с сложившееся ситуацией, с апреля месяц этого года по июнь (47000), мы сьехали в другое жилье, и сказали что выплатим. В итоге он нам сказал что 74 тыс мы должны. Мы хотели разбираться, но его не было никогда в городе, и женщина кот брала деньги, у нее не получалось. Потом у нас свои проблемы были. И в итоге, нам пришло письмо из суда, что он на нас подал под 74 000!. Не сказав ни слова. Мы хотим с ним до суда встретиться, он ноль. Я не знаю что делать. Идти конечно в суд, не общаясь с бывшим арендодателем, не хочется. Суд послезавтра.

Нам нужно составить отзыв на исковое заявление и представить его в суд

Здравствуйте ,советую все таки в суд пойти,тем более если у вас есть основания заявить о гораздо меньшей сумме.

Вам следует обратиться к адвокату.

Обратитесь на очную консультацию к адвокату. Возможно, иск вообще не обоснован и Вам удастся от него «отбиться». В этом случае сможете ходатайствовать о компенсации судебных расходов, в том числе расходов на услуги адвоката.

Может ли арендодатель подать в суд на арендосъемщика

сняли квартиру и через месяц съехали,т.к. арендодатель параллельно съему пытался продать квартиру,договор мной подписан не был,теперь арендодатель хочет подать в суд за то что мы не предупредили заранее,деньги за прожитый месяц и ключи мы передали.Имеет ли он право подать на меня в суд?

Ответы юристов (4)

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регламентирующей форму договора найма жилого помещения, он заключается в письменной форме.

Поскольку между Вами договор в надлежащей форме заключен не был, арендодатель должен будет в силу статьи 162 ГК РФ подтверждать условия договора найма письменными доказательствами. Согласно указанной статье несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Вероятнее всего представить письменные доказательства для наймодателя будет проблематично.

Право обратиться в суд с исковым заявлением у наймодателя отнять нельзя, но результат суда будет зависеть от Вашей позиции по делу и действиям в суде.

Другие публикации:  Если вас просят написать заявление по собственному желанию

Статьей 687 ГК РФ предусмотрен трехмесячный срок предупреждения о намерении расторгнуть договор найма.

Есть вопрос к юристу?

В таком случае, нет повода для беспокойства. Если Вами договор подписан не был, о каких обязательствах может идти речь.

Уточнение клиента

Я ему говорю тоже самое,но меня никто не слушает и все время твердит,что у них есть свидетели

06 Апреля 2015, 22:29

В силу статьи 162 ГК РФ свидетельские показания будут являться ненадлежащим доказательством условий договора найма.

Свидетели могут подтвердить лишь факт того, что вы проживали некоторое время, хотя данные обстоятельство вы не отрицаете) пусть обращается в суд, ни к какому результату это не приведет… А вот на штраф за сдачу в аренду жилья и неуплату налогов получить может, намекните ему на это, может быть остынет немного.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подать в суд на арендодателя

Я снимаю комнату в квартире по договору. Во второй комнате живет хозяйка (собственница). Она пьет. Не так давно начала вести себя неадекватно — оскорбляла, обвиняла, требовала денег раньше срока, спрятала чайник, перекрыла горячую воду. Я оплатила как обычно 27 числа за месяц вперед и уведомила о досрочном прекращении договора. (согласно условий договора). В тот же вечер, она закрылась в квартире и я, вернувшись из магазина, не смогла войти в квартиру. Вызвала наряд, она не открыла, я написала заявление в полицию. Через 2 недели та же ситуация — закрылась в квартире. Я написала еще одно заявление. Жить мне там осталось 2 недели. Хочу подать в суд на эту женщину. Каковы мои действия? куда идти? к кому обращаться? что писать?

Ответы юристов (6)

Не вижу предмет иска, о чем вы собрались просить суд?

Уточнение клиента

Я заплатила за аренду комнаты, но не могу там жить. Я имею право на компенсацию?

12 Октября 2014, 10:43

Есть вопрос к юристу?

ВЫ вправе требовать с нее деньги за неиспользованный период аренды.

Иск в суд в соответствии со ст131-132 ГПК РФ

Я заплатила за аренду комнаты, но не могу там жить. Я имею право на компенсацию?

сколько дней из этого месяца вы там не проживаете, как происходила и чем оформлялась передача денег?

Уточнение клиента

2 суток я не могу попасть в квартиру потому что она там закрывается изнутри. Передача денег из рук в руки, без расписок.

12 Октября 2014, 10:50

2 суток я не могу попасть в квартиру потому что она там закрывается изнутри. Передача денег из рук в руки, без расписок.

не вижу оснований к удовлетворинию исковых требований, хозяйка квартиры может сослаться на то, что вы ей не оплатили проживание и может обратиться со встречным иском о взыскании задолженности по договору аренды

Уточнение клиента

а как она докажет что я ей не оплатила. в квартире мои вещи, у меня ключ от ее квартиры. Куча соседей подтвердит, что я там проживаю.

12 Октября 2014, 10:55

а как она докажет что я ей не оплатила. в квартире мои вещи, у меня ключ от ее квартиры. Куча соседей подтвердит, что я там проживаю.

а это доказывать придется Вам, ей достаточно заявить об этом, а вот вам будет необходимо предъявить суду доказательства оплаты аренды

Уточнение клиента

Мне теперь куда идти? так и сидеть на улице?

12 Октября 2014, 11:00

В вашем случае вариант только один — договариваться с хозяйкой квартиры, иных правовых методов решения данного вопроса я не вижу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нечестный арендодатель подал на меня в суд

Здравствуйте. Я индивидуальный предприниматель.У меня сложилась такая ситуация.Я снимала в аренду помещение.Здание очень запущено — нет никаких удобств, вплоть до отопления.Но так как других вариантов не было вообще, пришлось остановиться на этом. Здание принадлежит местному РАЙПО. Когда составлялся договор, арендодатель обещал создать все условия. Подключить отопление, подвести санузел и воду. Но обещания не сдержал. Договор был составлен в мае 2012 года до 1 января 2013 года. Наступили холода и работать в этом помещение стало просто не возможно. Я просила арендодателя включить хотя бы отопление, но получала только обещания, что вот-вот всё будет. Решила что доработаю как-нибудь до окончания срока найма по договору, а там будем решать вопрос о дальнейших действиях. В конце декабря мне дали ясно понять, что ни о каком отопление можно даже не мечтать. И после январских праздников, честно заплатив за аренду( в то же время договор аренды продлен не был), я начала вывозить товар. Но так как товар крупногабаритный времени потребовалось больше чем рассчитывала. Ещё надо учесть, то что всё это происходило месте, находящиеся в 100 км от места моего проживания. Поэтому иногда получалось приезжать за товаром 1 раз в неделю. И вот однажды приезжаю за остатками товара , а помещение оказывается опечатанным.Арендодатель объяснил это тем, что договор закончился и теперь я не имею права доступа в это здание. Я и ругалась и скандалила, ничего не помогло.Но потом подумав, что товара там оставлено не так много и не стоит тратить себе нервы из-за незначительной суммы. Вообщем, пусть мол подавится. В итоге совершенно недавно мне приходит письмо от этого арендодателя, о том что я задолжала ему за аренду данного помещения с января 2013 года по ноябрь 2013 + неустойка = 401 тысяча. Чуть позже пришло письмо из арбитражного суда. 13 января суд. Я в шоке.Что делать? Подскажите пожалуйста.

Ответы юристов (2)

Добрый день Вам нужно нанимать адвоката + знакомиться с иском к вам и всеми документами по этому спору и готовить отзыв в арбитражный суд по требованиям арендодателя только так пускать на смотек — тогда в суде могут присудить большую сумму в пользу арендодателя нужно смотреть ваш договор аренды как в нем прописан пункт о его расторжении по истичению срока — как оформляется факт расторжения и возврат имущества арендодателю как правило возврат имущества арендодателю — оформляется по акту передачи имущества что у вас есть из данных документов и т.д какая есть переписка -много тонкостей нужно изучать ваши документы и готовить отзыв на иск арендодателя- серьезная работа. 05 Декабря 2013, 10:31

Уточнение клиента

Я только вот не понимаю. На каком основании арендодатель может выиграть в суде? Ведь по сути помещение мы не занимаем с февраля 2013. И договора аренды у него нет на этот срок.

05 Декабря 2013, 13:14

Елена -как человек я вас вполне понимаю но правила игры в арбитражном суде таковы что судьи в черных мантиях верят бумагам а не словам для нечестных на руку людей — очень помогает если у вас бумаг мало придется доказывать вашу позицию иными доказательствами что всегда сложнее…

Ведь по сути помещение мы не занимаем с февраля 2013. — это и придется вам доказывать по гк рф есть такая норма ели официальной переписки о расторжении аренды у вас нет могут признать договор продленным на неопределенный срок по простому- действующим…

-нужно точно знать иск арендодателя он вам должен прислать его до суда чем он мотивирует свои требования .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:

  • Налог за проданный автомобиль 2019 Как определить доход от продажи, уменьшить его на вычет или расходы, рассчитать налог, примеры расчета в разных ситуациях. Нужно ли платить налог с продажи автомобиля или нет? На какие вычеты имеет право продавец машины? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на […]
  • Возврат ндфл за предыдущие годы Вычет по предыдущим годам в декларации 3-НДФЛ, и сумма переходящая с предыдущего года Довольно частым вопросом при заполнении 3-НДФЛ у пользователей программы встает вопрос об оставшейся сумме имущественного вычета. И именно эта задача останавливает весь процесс заполнения и сдачи в […]
  • Налог infiniti fx35 Infiniti FX › Бортжурнал › Налог на Infiniti FX35. Печали пост. Итак, товарищи. Под занавес моего владения данным автомобилем мне пришел налог. Нет, не то чтобы я этого не ожидал. Очень даже ожидал. Но налоговая база, я считаю, это существенный фактор, который губит интерес к данным […]
  • Требования к высоте помещений Требования к высоте помещений 1.4. Высоту помещений от пола до потолка общественных зданий и жилых помещений санаториев следует принимать не менее 3 м , а жилых помещений в других общественных зданиях - в соответствии со СНиП 2.08.01-89 . Высоту основных помещений бань и […]
  • Налог с целевых взносов Налогообложение целевого использования денежных средств Л.В. АНАНЬЕВА, Е.В. МЕЛЬНИКОВА,Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Некоммерческая организация, применяющая УСН с объектом "доходы минус расходы", действуя в соответствии с уставом, на собранные от родителей членские взносы […]
  • Федеральный закон малый бизнес Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ"О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" С изменениями и […]