Иск на признание права собственности на самовольную постройку

Разъяснено, как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления о признании прав собственности на самовольную постройку

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, государственную пошлину необходимо заплатить в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707 «Об уплате государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке».

Финансисты отметили, что согласно вышеуказанной норме НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, подлежит уплате в зависимости от цены иска. В частности, при цене иска до 20 тыс. руб. пошлина уплачивается в размере 4% цены иска, но не менее 400 руб.

Какие первичные документы служат основанием для принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету? Узнайте из материала «Бухгалтерский учет приобретения недвижимости» в «Энциклопедии решений. Бухгалтерский учет и отчетность» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

При этом по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. В случае ее отсутствия – не ниже стоимости этого объекта, указанной в договоре страхования. А если недвижимость принадлежит юрлицу – то не ниже балансовой оценки объекта (подп. 9 п. 1 ст. 91 ГПК РФ). Ведомство отметило, что суды общей юрисдикции при рассмотрении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией этого права руководствуются нормами НК РФ и ГПК РФ.

Напомним, что суд может признать право собственности на самовольную постройку при соблюдении условий, перечисленных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса. В частности, если у лица есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

Арбитражный суд Республики Бурятия

Рекомендации для рассмотрения дел о признании права собственности на самовольную постройку

Изучение проблем, связанных с самовольными постройками, а также судебной практики по данной категории дел позволяет сделать вывод, что в настоящее время отсутствует четкое правовое регулирование значительного числа вопросов в этой области и, как следствие, отсутствие единообразия в правоприменении.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в диспозицию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В результате редакционного изменения названной общегражданской нормы с 01 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, законодатель с 01 сентября 2006 года исключил возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, которое к моменту обращения в судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, положениями исследуемой нормы определены режимы землепользования, которыми должно обладать лицо, обращающееся в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, при анализе условий признания права собственности на самовольную постройку, определенных в редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с изменениями, вступившими в силу с 01 сентября 2006 года, можно сделать вывод, что право собственности на самовольную постройку окончательно поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.
В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил три признака самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно хотя бы одного из этих признаков:

  • постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;
  • либо без получения необходимых разрешений;
  • либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая положения пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статусом самовольной постройки может обладать только объект недвижимого имущества.
Анализ содержания статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также с нормами, установленными Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска. В противном случае имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Документы, которые следует прилагать истцу при подаче искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить:

  • Документы, подтверждающие вещные права на земельный участок.
  • Доказательства выдачи разрешения на строительство.
  • Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Например, договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.
  • Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Таким документом может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая может подтверждать отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях, а также обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
  • Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Например, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.
  • Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам.
  • Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации исходя из обстоятельств возведения постройки могут потребоваться дополнительные документы.

Обстоятельства, которые необходимо выяснять суду, при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку.

Другие публикации:  Приказ мвд рф 523 от 14072010

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств создания объекта в соответствии с установленными строительными и градостроительными нормами и правилами и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде, следующим образом:

  • наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешения собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию;
  • соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;
  • наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство;
  • разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения;
  • соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Кроме этого следует выяснять обстоятельства, подтверждающие возведение застройщиком объекта за счет собственных финансовых средств.
Если самовольная постройка была возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то соответственно его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на землю может подтверждаться так же государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю.
Анализ судебной практики Арбитражного суда Республики Бурятия по делам о признании права собственности на самовольную постройку показал, что суд не привлекает Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Однако, изучение судебной практики других судов по рассматриваемому вопросу показывает, что суды, разрешая иски о признании права собственности на самовольную постройку, привлекают регистрирующий орган к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
При принятии такого решения суды исходят из того, что при удовлетворении исковых требований на основании решения суда подлежат регистрации права на объект недвижимости. Поэтому они исходят из того, что привлечение Управления Федеральной регистрационной службы к участию в деле является обоснованным, целесообразным, независимо от того, что у регистрирующего органа отсутствуют притязания относительно объекта.
Кроме того, независимо от разрешения вопроса о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица регистрирующего органа, представляется необходимым получение сведений о наличии зарегистрированных прав и обременений как на земельный участок, так и на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.
Поскольку признание права собственности на самовольную постройку исходя из норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации поставлено в зависимость от отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличие сведений о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости обеспечивает возможность защиты прав и интересов других лиц, которые, при установлении таковых, подлежат привлечению к участию в деле.

Требования, которые должен соблюдать застройщик объекта.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Указанные обстоятельства обязан доказать истец как заявитель требования о признании права собственности на самовольно возведенные объекты.
В соответствии со статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из статей 1, 2, 6, 7, 32, 34 Федерального закона «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами.
Технические регламенты принимаются в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений, и с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие, в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность.
То есть, во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований:

  • строительных,
  • охраны окружающей природной среды,
  • экологических,
  • санитарно-гигиенических,
  • противопожарных,
  • и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

Статьями 51-54 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены выдача разрешений на строительство, осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, проведение строительного контроля, государственного строительного надзора.
Компетентными органами в области принятия законченного строительством объекта являются органы местного самоуправления, которые вправе предоставлять заключения о соответствии строения строительным нормам и правилам.
Так, согласно подпункту 3.1 пункта 3 Постановления Администрации г.Улан-Удэ № 46 от 04 февраля 2009 года «Об утверждении Положения и структуры МУ «Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ» Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет, в том числе, функции:… обследования объектов и выдачи заключения о соответствии строительным нормам и правилам самовольно возведенных зданий и сооружений…
Не может служить безусловным основанием к отказу в иске, о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, если признает, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил. Отказ в выдаче такого разрешения, как и отрицательные заключения уполномоченных органов государственного надзора и контроля, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (статья 46 Конституции Российской Федерации, пункт 14 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Анализ судебной практики свидетельствует о том, что нередко одним из оснований для отказа в признании за истцом права собственности на самовольные постройки служит недоказанность истцом того, что он является лицом, осуществившим самовольную постройку.
Когда объект возведен застройщиком самостоятельно (хозспособом), он обязан представить в подтверждение этого следующие документы: акты о приемке выполненных работ, архитектурно-планировочное задание, проектную документацию на строительство объекта, лицензии на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений, счета-фактуры, накладные на приобретение строительных материалов, платежные документы об оплате и др.
При возведении самовольной постройки третьим лицом по поручению истца и за его счет суд для подтверждения этого обстоятельства принимает во внимание следующие документы: заключенные истцом с третьими лицами договоры строительного подряда, акты приемки выполненных по договору подряда работ, локальные сметы, сводные сметные расчеты стоимости строительства, выставленные подрядчиками счета-фактуры, платежные поручения на перечисление денежных средств в счет оплаты выполненных строительных работ, проектную документацию на строительство объекта.
Самовольная постройка, на которую истец просит признать право собственности, должна соответствовать генеральному плану застройки конкретного населенного пункта и находиться в пределах установленных красных линий.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года под красными линиями понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
При выдаче разрешения на строительство обязательной проверке подлежит соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.
Учитывая, что красные линии устанавливаются в целях обеспечения общественных интересов при осуществлении градостроительной деятельности, их нарушение без соответствующего согласования при возведении самовольной постройки влечет нарушение прав и законных интересов других лиц. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации это является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Другие публикации:  Требования к маркировке лс

Оформление резолютивной части решения.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого сведения: адрес (местонахождение) объекта недвижимости, его наименование и назначение, площадь, идентификационные данные из паспортов технического учета, а если объект находится в общей долевой собственности — доли в праве в виде правильной простой дроби (пункт 1 статьи 18 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При рассмотрении дел данной категории следует помнить, что к самовольной постройке не применяются нормы о приобретательной давности.

Председатель коллегии
по рассмотрению споров,
возникающих из гражданских
и иных правоотношений Муравьева Е.Г.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок – это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное — необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

В______________________________________
(Наименование суда, адрес)

Истец__________________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Ответчик_______________________________
(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер № __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки;

б) соответствие ее градостроительным нормам;

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

ПРОШУ:

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

Приложения:

1. Копия искового заявления;

2. Квитанция об оплате госпошлины;

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок;

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии — ходатайство о ее назначении;

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку;

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Основываясь на положениях российского законодательства, а именно Гражданском и Градостроительном кодексах РФ, возведение самовольных построек противоречит закону. Однако, предусмотрены исключения при наличии которых имеется возможность произвести признание прав собственности на подобный объект. Для реализации обозначенного процесса требуется составить исковое заявление, а если истец не уверен в своей юридической подкованности, он может написать заявление о процессуальном правопреемстве, и делегировать свои обязанности третьему лицу. Подробнее ознакомиться с нюансами процедуры признания прав собственности на самовольную постройку поможет предложенная на рассмотрение публикация.

Особенности процедуры

Прежде чем приступить к описанию особенностей признания прав собственности на самовольную постройку, требуется дать определение соответствующему понятию. Основываясь на содержании статьи ГК РФ под номером 222, самовольная постройка имеет следующие характерные черты:

  • Это может быть здание, жилое и нежилое помещение или иное строение;
  • В качестве земли для строительства использовался участок, на который у гражданина не оформлено право собственности;
  • Возведение самостроя не было одобрено уполномоченным органом или происходило с нарушением законодательных норм.

По общим правилам признать право собственности на самовольную постройку гражданин не вправе, однако это касается следующих исключений:

  • Если застройщик обладает правом собственности на участок земли, на котором была возведена самовольная постройка. Также это касается ситуаций, когда у лица имеется бессрочное право использовать земельный надел, пожизненное владение;
  • Построенный объект соответствует всем стандартам;
  • Признание прав собственности на самовольную постройку будет уместным, если возведенное помещение не нарушает права других граждан, а также если не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц;
  • Если у застройщика имеется разрешение на пользование и распоряжение землей, которое позволяет проводить строительные работы (это может даже обнаружиться не сразу, а при пересмотре дела, инициированном соответствующим заявлением).

Процедура признания прав собственности на объект недвижимости, который подходит под критерии самовольной постройки, может быть реализована двумя способами. В первом случае речь идет об административном порядке, который подразумевает под собой более долгий и трудоемкий процесс посещения таких учреждений, как: пожарная инстанция, Роспотребнадзор, Росреестр, органы местного самоуправления, а также сбора необходимой документации. Помимо этого представители уполномоченных органов имеют право отказать застройщику в том, чтобы узаконить построенный объект. Отказ уполномоченных органов, оформленный в письменном виде, служит законным основанием для передачи искового заявления в суд.

Поэтому второй вариант предполагает обращение в судебный орган с иском. Этот способ позволяет в более короткие сроки произвести признание прав собственности на самовольную постройку. Для этого главное правильно оформить исковое заявление и подготовить требуемый перечень документации.

Как оформить исковое заявление?

Поскольку исковое заявление о признании прав собственности на самовольную постройку не обладает унифицированной формой, документ оформляется согласно стандартным требованиям. Грамотно составленный иск имеет существенное значение, поскольку именно на основании фактов, изложенных в содержании искового заявления, а также доказательств истца, предоставленных суду, будет вынесено решение судебного учреждения. При оформлении искового заявления важно придерживаться делового стиля изложения информации, а также описывать только достоверные сведения, которые заявитель имеет возможность подтвердить посредством документов.

Структура и содержание искового заявления:

  • Наименование судебного учреждения;
  • Паспортные и контактные данные лица, выступающего истцом по делу о признании прав собственности на самовольную постройку;
  • Сведения об ответчике по делу. Важно уточнить, что второй стороной в суде будут выступать представители местной администрации, на территории которого построен объект;
  • Цена иска;
  • В основной части искового заявления истец должен указать причины обращения в судебный орган;
  • Уточнить сведения об участке земли, на котором застройщик возвел самовольную постройку (место расположения, общая площадь, кадастровый номер), а также указать название документа, позволяющего лицу пользоваться земельным наделом;
  • Описать меры, предпринятые истцом для признания прав собственности на самовольную постройку и отметить обстоятельства, которые препятствовали реализации этого процесса раньше;
  • Перечислить в исковом заявлении условия, которые дают право гражданину требовать оформления имущества в собственность. К примеру, в процессе ведения строительных работ были соблюдены положенные нормы, здание не ущемляет права третьих лиц, отсутствие рисков для жизни и здоровья других граждан;
  • Требования заявителя — признание прав собственности на имущество;
  • Обозначить названия актов, которые прилагаются к исковому заявлению;
  • В завершении иск датируется и ставится подпись заявителя.
Другие публикации:  Судебные приставы липецк терешковой

Список необходимых документов

Подача искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку сопровождается предоставлением пакета сопутствующей документации. Список документов для суда имеет существенное значение, поскольку именно предоставленные акты могут подтвердить законность притязаний истца.

К числу обязательных документов, которые прилагаются к исковому заявлению, относят:

  • Копии искового заявления, их число зависит от количества сторон, задействованных в судебном процессе;
  • Документ, который содержит техническое описание самовольной постройки. Получить обозначенный акт можно в Бюро технической инвентаризации;
  • Акты, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
  • Документ, подтверждающий, что гражданин или члены его семьи пользуются построенным объектом;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
  • Если застройщик предпринимал попытки осуществить признание права собственности на самовольную постройку в административном порядке, к иску прилагается копия заявления, адресованного органам местного самоуправления, а также отказ уполномоченного учреждения в письменном виде;
  • Копии заявлений, которые были направлены в другие государственные инстанции (Роспотребнадзор, пожарная инспекция).

Подать исковое заявление в судебное учреждение для признания права собственности на самовольную постройку обладает возможностью владелец имущественного объекта, который одновременно выступает собственником территории, на котором она располагается. Иск передается на рассмотрение в мировой или районный суд по месту расположения земельного надела. Перед направлением искового заявления необходимо убедиться в том, что еще действует срок исковой давности, длительность которого составляет три года.

Подсудность дела определяется на основании цены искового заявления, которая напрямую зависит от стоимости самовольной постройки, в отношении которой происходит признание прав собственности. Так, дела, где цена искового заявления не превышает 50 тысяч рублей, входят в компетенцию мирового судебного органа. Если сумма иска выходит за пределы обозначенного показателя, то исковое заявление застройщик обязан адресовать районному суду.

Поскольку дело о признании прав собственности на самовольную постройку имеет имущественный характер, истец при подаче искового заявления обязуется выплатить государственную пошлину, которая также зависит от стоимости объекта недвижимости. Кадастровая цена самовольно возведенного имущества определяется представителями Бюро технической инвентаризации.

Помимо правильности составления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, истцу требуется уделить внимание доказательствам, которые увеличат его шансы на положительный исход дела. Для этого к исковому заявлению прилагаются акты, которые подтвердят соответствие строения санитарно — эпидемиологическим, пожарным, техническим требованиям. Также целесообразно запросить у владельцев соседствующих участков письменное согласие на сохранение объекта и признание прав собственности гражданина на нее. Помимо этого, заявитель обязан приложить к исковому заявлению документы, перечень которых обозначен выше.

Особенности рассмотрения вопроса в суде

После передачи искового заявления в судебный орган, представители уполномоченного учреждения обязаны в пятидневный срок дать положительный или отрицательный ответ. Положительный ответ означает, что суд дал согласие на открытие делопроизводства по вопросу признания прав собственности на самовольную постройку и назначение даты и времени проведения заседания. Отрицательный ответ подразумевает под собой отказ в рассмотрении искового заявления. Причины для отказа могут быть разными. Например, неправильное оформление искового заявления, отсутствие весомых доказательств, подтверждающих законность претензий истца, неполный набор сопутствующих документов.

В ходе судебного процесса судья располагает возможностью запросить предоставление дополнительных документов, а также ознакомиться с мнением лиц, которые проживают в соседних домах.

Истец, в свою очередь, должен доказать:

  • При возведении самовольной постройки действовал открыто и в соответствии с законодательными требованиями;
  • Земля является его собственностью;
  • Гражданином предпринимались меры по решению вопроса в досудебном порядке;
  • Размер затрат, которые были понесены застройщиком для строительства объекта недвижимости;
  • Строительство подошло к концу и помещение используется по назначению (для проживания, в качестве склада).

Если суд удовлетворит просьбу заявителя, обозначенную в тексте искового заявления, у гражданина появится возможность оформить право собственности на самовольно возведенную постройку и получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оспорить судебное решение?

Отказ в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку еще не означает, что дело окончательно проиграно истцом. По закону, если участник дела не согласен с постановлением суда, он вправе оспорить отказ в удовлетворении искового заявления.

Процедура оспаривания вынесенных мировым и районным судом постановлений имеет определенный порядок. Это означает, что заинтересованный в обжаловании решения о признании права собственности на самовольную постройку гражданин, располагает возможностью направить апелляционную жалобу в вышестоящий судебный орган. В районный суд, если исковое заявление рассматривалось мировым судьей и в областной, краевой, верховный суд республики, если исковое заявление было рассмотрено в рамках районного суда.

Для инициирования процесса, жалоба в апелляционное учреждение по делу о признании прав собственности на самовольную постройку направляется не позднее десяти дней с момента вступления в силу первоначального решения. Заявление передается в вышестоящий институт власти посредством обращения в канцелярию органа, который вынес первоначальное решение. Перед оформлением жалобы рекомендуется проанализировать причины отказа суда в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку. Поскольку при обращении в апелляционную инстанцию каждый аргумент заявителя должен быть подтвержден соответствующими документами.

По результатам рассмотрения заявления, вышестоящее учреждение может оспорить предыдущее постановление и признать право собственности лица на самовольную постройку или прекратить производство по делу. Если застройщик получил отрицательный ответ, он обладает правом обратиться в кассационный орган, а после и в надзорный институт власти. Период времени, отведенный для оспаривания кассационного постановления в надзорном порядке составляет полгода с момента вступления решения в силу. Надзорная инстанция располагает возможностью закрыть делопроизводство или удовлетворить требования гражданина. Заключительным органом, куда вправе обратиться застройщик для оспаривания постановления об отказе в признании прав собственности на самовольную постройку, станет Верховный суд РФ.

Вне зависимости от того, в какой вышестоящий орган передается жалоба, структура и содержание заявления для обжалования отказа в признании права собственности на самовольную постройку не отличается существенным образом. Изменения касаются только вступительной части документа, где отмечается название учреждения, которому он адресуется.

Читайте так же:

  • Штраф мчс по пожарной безопасности 2019 Штрафы за нарушения пожарной безопасности сильно вырастут Поправки в статью 20.4 КоАП, устанавливающие новые штрафы за нарушения требований пожарной безопасности, подготовлены МЧС РФ и опубликованы на официальном портале проектов НПА. В настоящее время за нарушение требований пожарной […]
  • Считается стаж у ип Как считается северный стаж для индивидуального предпринимателя? С новым годом! Вопрос- я проживаю в районе крайнего севера(приравненного.) Основное место работы ОАО РЖД. Но по состоянию здоровья, я могу не доработать до северного стажа равного 20 годам. Я еще зарегистрирован как ИП, и […]
  • Служебная записка ремонт компьютера Служебная записка Служебная записка — это информационно-справочный документ, инструмент деловой переписки внутри организации. Составляется служебная записка с целью освещения каких-либо деловых вопросов, касающихся работы отдела или конкретного работника, решение которых зависит от […]
  • Аренда вагон-дома договор Аренда вагон-домов и бытовок Стоимость аренды вагончиков и бытовок Вагон-дом передвижной габаритный Жилой на 8 человек Комплектация: спальные места (верхнее-нижнее), столы, вешалки для одежды, раковина с умывальником Цена: 21 000 ₽ Вагон-дом передвижной негабаритный Жилой на 8 человек, […]
  • Малое предприятие бухгалтерская отчетность 2019 Бухгалтерского учет для малых предприятий 2018-2019 Упрощенный баланс и отчет о прибылях и убытках С 2017 года нужно указывать новый ОКВЭД(ОКВЭД2 (ОК 029-2014)) в декларации. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" Ст. 20 п.3) упрощения способов ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную […]
  • Приказ 243 н Приказ Минфина России от 30.11.2018 № 243н Зарегистрировано в Минюсте России 25 декабря 2018 г. N 53168 —————————————————————— МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30 ноября 2018 г. N 243н О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ СОСТАВЛЕНИЯ, ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ГОДОВОЙ, […]