Договор купли-продажи термин

Договор Купли-Продажи

Словарь бизнес-терминов. Академик.ру . 2001 .

Смотреть что такое «Договор Купли-Продажи» в других словарях:

Договор купли-продажи — Договор купли продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… … Википедия

Договор купли-продажи — (англ. contract of purchase and sale, bargain and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять… … Энциклопедия права

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… … Юридический словарь

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с… … Финансовый словарь

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — в гражданском праве один из наиболее распространенных типов договора, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него… … Юридическая энциклопедия

Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… … Бухгалтерская энциклопедия

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — договор о купле продаже товаров. В таком договоре устанавливаются объемы купли и продажи товаров; цены и способы оплаты, сроки и условия поставки, штрафные санкции за нарушение условий договора, транспортные условия. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш … Экономический словарь

Договор купли-продажи — договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет Д. к. п. вещи… … Издательский словарь-справочник

Договор купли-продажи — Договор купли продажи (purchase and sale contract) договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную … Экономико-математический словарь

договор купли-продажи — Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). [ОАО РАО «ЕЭС… … Справочник технического переводчика

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ» в других словарях:

Договор купли-продажи — Договор купли продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… … Википедия

Договор купли-продажи — (англ. contract of purchase and sale, bargain and sale) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность др. стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять… … Энциклопедия права

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с… … Финансовый словарь

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — в гражданском праве один из наиболее распространенных типов договора, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него… … Юридическая энциклопедия

Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… … Бухгалтерская энциклопедия

Договор Купли-Продажи — договор, по которому покупатель должен оплатить продавцу цену товара и принять этот товар, а продавец передать покупателю товар и право собственности на него. Предметом Д.к. п. могут быть не только все вещи, находящиеся в обращении, но и права на … Словарь бизнес-терминов

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ — договор о купле продаже товаров. В таком договоре устанавливаются объемы купли и продажи товаров; цены и способы оплаты, сроки и условия поставки, штрафные санкции за нарушение условий договора, транспортные условия. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш … Экономический словарь

Договор купли-продажи — договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет Д. к. п. вещи… … Издательский словарь-справочник

Договор купли-продажи — Договор купли продажи (purchase and sale contract) договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную … Экономико-математический словарь

договор купли-продажи — Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). [ОАО РАО «ЕЭС… … Справочник технического переводчика

Понятие и виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Продавец должен быть собственником продаваемого товара, но допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

  • предварительная оплата (полная или частичная);
  • оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
  • оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

  1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
  2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
  3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
  4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
  5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
  7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Другие публикации:  Изменение существенных условий труда трудовой кодекс

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

Портал «Юристъ» — Ваш успех в учебе и работе!

Гражданское право

; Речь идет о правах юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Подробнее об этом см. гл. 21 т. 1 настоящего учебника.

венность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену). Данное в ст. 74 Основ определение свидетельствует о том, что договор купли-продажи представляет собой одну из правовых форм, опосредствующих товарное обращение.

Характеризуя экономические отношения обмена товаров, К. Маркс писал: «Этот единый процесс является, таким образом, двусторонним: один его полюс — со стороны товаровладельца — продажа, противоположный полюс — со стороны владельца денег — купля. Продажа есть купля, Т-Д есть в то же время Д-Т»*. Этот единый и вместе с тем двусторонний экономический процесс, при котором превращению денег в товар соответствует превращение товара в деньги, находит выражение и в правовом регулировании договора купли-продажи.

Договор купли-продажи — договор возмездный. Приобретая вещь в собственность**, покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором цену вещи.

Двусторонний характер обмена товаров выражается в конструкции договора купли-продажи как договора двустороннего. Как видно из определения, права и обязанности по договору купли-продажи лежат на обеих сторонах: продавец обязан передать покупателю определенную вещь (товар), но вправе требовать за это уплаты определенной денежной суммы (цены), тогда как покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи — договор консенсуальныи. Под консенсуаль-ностью договора понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям***. В тех случаях, когда для отдельных видов договора купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом (ч. 3 ст. 239), права и обязанности возникают только после надлежащего оформления договора.

Основным и определяющим признаком договора купли-продажи является переход имущества в собственность покупателя. В сфере обмена товаров выступают товаровладельцы, т.е. лица «воля которых распоряжается этими вещами»****. Это означает, что в качестве сторон по договору купли-продажи выступают либо непосредственно собственники имущества или денег, либо лица, которые в силу закона или договора осуществляют за собственника указанную операцию. Отсюда вытекает, что имущество, принадлежащее продавцу (или другому лицу, передавшему продавцу имущество для продажи) на праве собственности, переходит за вознаграждение в собственность покупателя.

• Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 118-119.

** В дальнейшем, когда речь идет о приобретении права собственности, имеется в виду также право полного хозяйственного ведения и право оперативного управления.

*** В литературе имеется точка зрения о том, что договор купли-продажи в отдельных случаях может быть реальным, в частности, договор розничной купли-продажи по методу самообслуживания (см.: Советское право. М., 1989. С. 190).

**** Маркс К..Энгельс Ф. Соч. Т. 23. С. 94. 64

Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных договоров как во внутреннем, так и во внешнеторговом обороте. Потребностями международного торгового оборота обусловлена унификация правовых норм, регулирующих вопросы купли-продажи в различных странах. Единые правила, применяющиеся при международной купле-продаже, были зафиксированы в 1980 году в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (наша страна присоединилась к ней в 1990 г.

Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров призвана обеспечить установление единых правил, применяемых к договорам купли-продажи товаров, когда коммерческие предприятия ее участников находятся в разных государствах либо когда, согласно нормам международного частного права, применимо право участника Конвенции.

Конвенция не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Конвенция регулирует только заключение договора купли-продажи и те права и обязанности продавца и покупателя, которые возникают из этого договора. Поэтому, если не установлено иное, она не касается действительности самого договора или каких-либо его положений или любого обычая, а также последствий, которые может иметь договор в отношении права собственности на проданный товар. Кроме того, Конвенция не применяется в отношении ответственности продавца за причиненные товаром повреждение здоровья или смерть какого-либо лица.

Согласно ст. 11 Конвенции, не требуется, чтобы договор купли-продажи заключался или подтверждался в письменной форме или подчинялся иному требованию в отношении формы. Наличие договора может доказываться любыми средствами, включая свидетельские показания. В Конвенции решаются вопросы заключения договора купли-продажи, определяются обязательства продавца и покупателя, устанавливаются средства правовой защиты в случае нарушения сторонами условий договора, содержатся правила о переходе на покупателя риска в случае утраты или повреждения товара, даются основания освобождения сторон от ответственности и т.д.

Международные правила по толкованию торговых терминов «Инкотермс» имеют целью установление ряда международных правил по толкованию наиболее важных терминов, применяемых в договорах купли-продажи по внешней торговле. «Инкотермс» могут применяться только в тех случаях, когда стороны в контракте предусмотрели иные условия относительно любого положения, регулируемого этими правилами, т.е. данные правила имеют факультативный характер.

* См.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран: Сборник нормативных актов. Обязательственное право. М., 1989. С. 119-182.

«Инкотермс» установлено единое толкование видам франке* в зависимости от того, когда продавец считается выполнившим свои обязанности и, следовательно, когда на покупателя возлагаются все расходы и риск гибели или повреждения товара. Кроме того, условия соответствующего вида договора могут предусматривать необходимость страхования товара, «очистку» товара от пошлины для экспорта и т.п. Применение «Инкотермс» позволяет коммерсантам преодолеть трудности, связанные с различиями в торговой практике различных стран, а также разногласия и обращение в суды, вызванные такого рода несовпадениями.

Субъекты договора купли-продажи. Стороны в договоре купли-продажи именуются продавец и покупатель. Ими могут быть как граждане, так и юридические лица. В случае когда имущество, реализуемое или приобретаемое по договору купли-продажи, поступает в собственность государства и не закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями (т.е. становится имуществом, составляющим государственную казну), субъектом данного договора становится государство.

Договоры купли-продажи заключаются либо двумя гражданами (например, при приобретении товаров на рынке), либо гражданами с юридическими лицами (например, при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (например, приобретение товаров в порядке мелкого опта).

Обязательным требованием к гражданам — сторонам договора купли-продажи является их дееспособность. Стороной в договоре может быть любой гражданин, достигший совершеннолетия, т.е. 18 лет, и не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоров купли-продажи также лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети в возрасте до 15 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а несовершеннолетние в возрасте от15до18лет вправе также самостоятельно распоряжаться своей заработной платой или стипендией и, следовательно, совершать более крупные договоры купли-продажи. Мелкие бытовые сделки вправе совершать лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправе совершать и иные договоры купли-продажи, но только в случае согласия на это попечителей (а в отношении детей — родителей или усыновителей).

К организациям — участникам договора купли-продажи предъявляются два требования: во-первых, организация должна быть признана юридическим лицом, т.е. обладать правом самостоятельного выступления в гражданском обороте, и, во-вторых, совершение договоров купли-продажи не должно противоречить целям деятельности организации, предусмотренным в ее учредительных документах.

Юридические лица могут быть субъектами договора купли-продажи в случаях, когда они являются собственниками продаваемого имущества либо осуществляют в отношении закрепленного за ними имущества право полного хозяйственного ведения, либо право оперативного управления. В последнем случае правомочие по распоряжению должно включать право

* Подробнее см.: Кома ро в А. Инкотермс-90.- Внешняя торговля. 1991.№5.

данной организации приобретать или отчуждать имущество по договору купли-продажи.

В некоторых случаях право продажи «чужого» имущества может быть представлено лицу в силу закона или договора. Например, Типовым уставом ломбарда, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 7 июня 1968 г., ломбардам предоставлено право передавать по договору комиссии торгующим организациям для продажи имущество, не востребованное собственником по истечении установленного времени. Сделки по купле-продаже имущества комиссионных магазинов либо поверенного также совершаются несобственниками. Основанием правомерности такого рода сделок является соответственно договор комиссии или договор поручения, заключенный продавцом имущества с его собственником.

Другие публикации:  Уведомительную регистрацию коллективный договор

Закон предусматривает особый порядок отчуждения имущества, являющегося общей собственностью нескольких лиц. При продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 4 ст. 3 Закона о собственности в РСФСР, ст. 120 ГК). Статья 20 КоБС устанавливает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению тем имуществом, которое является их общей совместной собственностью. Из этого следует, что и в данном случае продажа такого имущества возможна только по взаимному согласию супругов.

Содержание договора купли-продажи. Содержанием договора купли-продажи являются те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения. Существенные его условия — предмет, цена и срок исполнения обязанностей, принятых на себя сторонами по договору.

Предметом договора купли-продажи служит имущество, которое продавец обязуется передать покупателю. С юридической стороны предмет договора купли-продажи характеризуется следующими особенностями:

а) под имуществом в смысле ст. 74 Основ, ст. 237 ГК понимают движимые вещи, отчуждаемые по договору купли-продажи. Они могут определяться как индивидуально-определенными, так и родовыми признаками;

б) земельные участки и другие недвижимости могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций)*. В частности, для ведения крестьянского хозяйства земельный участок может продаваться в собственность гражданину**.

Однако свободной продажи земельных участков пока не предусматривается практически ни в одной республике. Так, в соответствии со ст. 9 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе»*** приобретение земельных участков в собственность должно осуществляться через

• Подробнее об этом см. ст. ст. 3, 6-11 Земельного кодекса РСФСР.

*• См. ст. 5 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

**• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. №26. Ст. 327; 1991.№ 1.Ст. 4.

Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. Продажа земельного участка, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, возможна только государству в лице Совета, на территории которого он расположен. Купля-продажа земельного участка не допускается в течение 10 лет с момента приобретения на него права собственности.

Вместе с тем в последнее время гражданам и юридическим лицам разрешено в определенных случаях приобретать и отчуждать земельные участки. Согласно п. 12 Указа Президента Российской федерации от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»*, граждане, имеющие земельные участки на праве собственности, вправе продавать их другим гражданам с оформлением сделок купли-продажи в местной администрации при выходе на пенсию по старости (выслуге лет), получении земли в порядке наследования, переселении с целью организации крестьянского хозяйства на свободных землях фонда перераспределения, вложении вырученных от продажи земли средств в перерабатывающие, торговые, строительные и обслуживающие предприятия на селе.

Кроме того, граждане и юридические лица при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также при расширении и дополнительном строительстве объектов этих предприятий могут наряду с арендой земельных участков приобретать их в собственность. Продаются земельные участки органами, уполномоченными местными Советами народных депутатов, по цене земли не ниже нормативной. По желанию граждан, а также их объединений в собственность данным лицам могут продаваться земельные участки, предоставленные им для предпринимательской деятельности**. Таким образом, приобретение земли по договору купли-продажи возможно, но под контролем государства. Свободная же продажа земельных участков не допускается***;

в) в отношении продажи вещей, ограниченных в обороте, закон устанавливает особые правила. В частности, оружие, боеприпасы к нему, взрывчатые вещества и т.п. могут находиться в обладании граждан и юридических лиц только с разрешения соответствующих государственных органов****.

Сделки с валютными ценностями осуществляются на основании лицензий, выдаваемых органами государства, или через уполномоченные бан-

• См.: Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1992.№1.Ст.53.

•• См. пп. 1, 2 Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 14. Ст. 761.

*•* См. также Закон Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. № 1. Ст. 26.

*•** См. Указ Президента Российской Федерации от 22 февраля 1992 г. «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена».- Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 10. Ст. 492.

ки, а расчеты и платежи в иностранной валюте на территории Российской Федерации, по общему правилу, запрещены;

г) предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар отсутствующий, который лишь в будущем будет передан покупателю (например, при заключении фьючерских биржевых сделок).

Цена в договоре купли-продажи — определенная денежная сумма, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенную вещь. Если покупатель взамен приобретенной вещи передает продавцу не деньги, а какую-либо вещь, то здесь будет договор мены, регулируемый ст. 255 ГК.

Цена — существенное условие купли-продажи. При недостижении сторонами соглашения о цене договор считается незаключенным. Исполнение любого возмездного договора, в том числе и договора купли-продажи, оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях цена договора определяется соглашением сторон с соблюдением цен, устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами*. Изменение цены договора после его заключения допускается лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательными актами. В случаях когда условия договора купли-продажи и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продававшееся при сравнимых обстоятельствах.

Срок имеет существенное значение для договора купли-продажи, как правило, в случаях, коща он определен законом либо установлен соглашением сторон. Так, согласно Правилам продажи населению легковых автомобилей и мотоциклов с колясками, утвержденным приказом Министерства торговли СССР от 22 декабря 1977 г. № 256 (с изменениями, внесенными приказом Министерства торговли СССР от 18 августа 1987 г. № 194)**, в случае неявки покупателя по вызову магазина в течение 30 дней для уплаты денег по оформленному обязательству его заказ аннулируется. И именно потому, что срок в данном случае имеет существенное значение. Правила предусматривают обязанность магазина продлить этот срок, если он пропущен по уважительной причине (болезнь, командировка, отпуск).

Важное значение срока исполнения договора купли-продажи связано также с тем, что с моментом передачи вещи в ряде случаев связан и переход на покупателя риска случайной гибели вещи. Точное установление в данном случае срока имеет важное значение для правильного разрешения спора между сторонами (подробно см. § 3 настоящей главы).

Форма договора купли-продажи. Форма договора купли-продажи может быть различной в зависимости от вида договора. Форма договора купли-продажи определяется двумя обстоятельствами: во-первых, потребностями гражданского оборота и, во-вторых, необходимостью контроля за законностью совершения тех сделок по купле-продаже, которые

* См. Указ Президента Российской Федерации от 3 декабря 1991 г. «О мерах по либерализации цен».- Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 52. Ст. 1878.

•* См.: Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1988. № 3. С.36-39.

в той или иной мере могут затронуть либо интересы общества в целом, либо интересы отдельных лиц.

Так, розничная купля-продажа, совершаемая за наличный расчет, как правило, не требует специального оформления. Но, с другой стороны, нотариальный порядок оформления договоров купли-продажи строений и последующая их регистрация в органах местной администрации (ч. 1 ст. 239 ГК) необходимы в целях контроля. Дело в том, что строение неразрывно связано с земельным участком, на котором расположено. Практике же известны случаи, когда под видом продажи строения фактически осуществляется продажа земельного участка, которая в соответствии с действующим законодательством допускается только в определенных целях и под жестким контролем государства. Вместе с тем регистрация такого рода сделок местными органами власти и управления имеет значение для оформления передачи земельного участка покупателю строения.

Внешнеторговая купля-продажа с участием нашей (национальной) организации должна быть оформлена письменным договором (контрактом), содержащим подписи двух ее уполномоченных должностных лиц.

45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи. — alekssandrs Jimdo-Page!

45. Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Другие публикации:  Доплата кпенсии

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 455. Условие договора о товаре

1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора.

В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана.

Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего. Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях — с момента регистрации права собственности покупателя).

Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар.

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота.

Виды договоров купли-продажи согласно Российскому законодательству:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Читайте так же:

  • Налог невада Налоги на корпорации в CША «Нельзя уйти от смерти и от налогов» В США налоги платят все корпорации. Без вариантов. Офшорных компаний в США нет. Есть конечно многочисленные продавцы офшорных компаний которые уверяют что они продают «американские офшорные компании». Но о том, что эти […]
  • Налог на продажи в штатах Sales Tax или Почему в США нет НДС При подготовке статьи Онлайн-шопинг в США: как и когда покупать выгодно мы столкнулись с понятием «налог с продаж». Также оказалось, что в Америке нет привычного нам НДС. Мы решили разобраться в этой странной и непонятной для наших соотечественников […]
  • Приказ минтранса 118 ПРИКАЗ Минтранса РФ от 17.04.2003 N 118 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВИАЦИОННЫХ ПРАВИЛ "ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ДОПУСКА К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЕДИНИЧНЫХ ЭКЗЕМПЛЯРОВ ВОЗДУШНЫХ СУДОВ АВИАЦИИ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ" Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 апреля 2003 г. N 4441 В соответствии со статьей 36 […]
  • Заявление на замену компьютера на работе Докладная записка о замене компьютеров (образец заполнения) ДОКЛАДНАЯ ЗАПИСКА _______ N _________ о замене компьютеров В отделе кадров компании в настоящее время используются четыре компьютера 2001 г. выпуска, которые физически изношены и морально устарели. В связи с расширением сферы […]
  • Субсидия на жилье молодой семье 2019 спб Как стать участником программы Молодая семья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области В Санкт-Петербурге действует региональная и федеральная программы по предоставлению льготных условий кредитования на приобретение жилплощади для молодых семей. Срок займа составляет 10 лет, а размер […]
  • Индивидуальный предприниматель пенсионер перерасчет пенсии Когда будет доплата к пенсии, если ИП закрыла 20 декабря 2017 года? ИП на пенсии, закрыла ИП 20.12.17, Когда могу рассчитывать на доплату города Москвы? Будет ли перерасчет с учетом оплаты фиксированного платежа в ПФР? Ответы юристов (1) Да, Вы получите пенсию с учетом индексаций, […]