Купила комнату за материнский капитал могу ли я ее продать

Содержание:

Купить комнату за мат капитал

Купили комнату в общежитии за счет мат. капитала! В комнате никто не проживал! Пока происходило оформление, оплата шла на собственника! Сейчас выделены доли и в комнате 4 собственника (я, муж и двое детей), но прописан мой отец (дедушка детей) и проживает тоже только он!
Подскажите, как должны начисляться коммунальные платежи?
На 4 собственников или на одного прописанного человека?

Добрый! В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. На основании п. 85 (3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Можно ли продать комнату купленную за мат капитал и купить дом у свекра?

Здравствуйте, уважаемая Анна! Да, это возможно, но с учетом положений Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» и Гражданского кодекса РФ. То есть, для продажи жилья, купленного с доплатой материнским капиталом, где имеют доли собственности несовершеннолетние дети, нужны письменные согласия обоих родителей и разрешение Органа опеки и попечительства. За использование суммы материнского капитала и исполнения условий вышеуказанных нормативных актов несет ответственность мать детей. Удачи Вам.

Хочу у матери купить комнату в двухкомнатной квартире за мат капитал, с чего нужно начать (выделение комнаты) и одобрит ли ПФ такую сделку? Дом старый 60 х годов постройка.

Здравствуйте Анна! Сходите в ПФР и получите одобрение.

Я проживаю с двумя детьми в многоквартирном доме. Могу ли я купить комнату у соседа за мат. капитал если у меня имеется задолжность по квартире? И у соседа комната приватезированная и по квитанциям у него 22 кв.м хотя его комната всего 10 квюм. Какую площадь он имеет право продавать? 10 или 22? в 22 входит комната и общая часть хола и общий туалет и часть общей кухни. За свои 22 он просит 700 т рублей. Комната находится на 5 этаже и не имеет одиночного выхода только через общий выход. Мне кажется он слишком много за нее просит. Как вот быть? Как понимаете я не хочу за 700 р покупать эту комнатку так как по моегму мнению она того не стоит. Но за мат капитал он не хочет продавать. Но я все же надеюсь его убедить. Не хочется что бы поселились не хорошие соседи а у меня 2 маленьких детей.

Имеете право приобрести комнату у соседа с использованием средств мат. капитала. Можно получить займ под мат. капитал.

Он может вам продать только то, что указано в документах. По цене определяйтесь самостоятельно, это уже не в нашей компетенции. Приобрести такую комнату по мат капиталу вы можете.

Продаю комнату. Покупатели хотят купить за мат. капитал, остальная сумма в рассрочку. Как это оформить по документам в купле-продажи?

Добрый день! В договоре купли-продажи нужно, во-первых, указать, что оплата частично производится за счет средств маткапитала, а во-вторых, описать условия рассрочки: на какой срок, какими суммами, с каким интервалом будут вноситься платежи, и каковы последствия, если график будет нарушен. Имейте в виду, что при таких условиях договор будет зарегистрирован в Росреестре с обременением в Вашу пользу, которое придется снимать после полной оплаты.

День Добрый! Купила комнату за мат. капитал, есть за должность перед банком, сразу поставили арест. Даже не могу получить зеленку на комнату и выделить доли, должна в течении 6 месяцев. Как быть? Судиться?

Для суда нужны основания, а у Вас их нет, поэтому судиться бесполезно.

Посоветуйте, я мать одиночка, хочу купить комнату за мат. капитал, в собственности жильё,как оформлять?

Добрый день. Комната, которую Вы приобретете за материнский капитал, оформляется на Вашего ребенка.

Купили комнату в трехкомнатной квартире за мат капитал. Не проживаем в ней, а счет за кварплату приходит. Счет за целый год. Как сделать перерасчет и как доказать, что мы в ней не проживаем и не прописаны никто, только выделены доли. Живем в Оренбурге, а комната в другом городе вообще.

Здравствуйте! Вы как собственник обязаны содержать свое имущество. Если в квартире нет счётчиков, то платите пропорционально своей доле за не агрегатные ком. услуги (фиксированные). Кап. ремонт к примеру, если нет счётчиков, то конечно придётся доказывать, что вы там не живете, к примеру отсутствием регистрации по указанному адресу.

Могу ли я купить комнату за мат капитал у гражданского мужа мы в этой квартире прописаны?

Добрый день. Можно купить только прописаться надо в другой месте и сменить домовую книгу. В противном случае пфр не одобрит сделку.

Помогите пожалуйта, у нас такая проблема-сестра купила за мат. капитал комнату, но доли детям не успела выделить, её посадили в тюрьму. И так как она находится в этом месте, долю выделить сможет только после освобождения, что ей будет, за то что в течение полугода не выделила доли детям? Зарание спасибо.

Здравствуйте. Ничего не будет. А Вы обратитесь к нотариусу, который сможет явиться в тюрьму к Вашей сестре. И получите доверенность на совершение действий по выделению долей. Или сама сделает, когда выйдет. Но ведь всякое может быть — вдруг там её сделают ещё хуже, и она по возвращению запросто оставит детей без жилья. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Мы с бывшей супругой купили комнату в общежитии, прописан я один, за мат капитал будучи в браке Имею ли я долю после расселения общежития в новой полученной квартире если все документы находятся у бывшей супруги.

Виктор, ты самое основное не написал, кто является собственником? Если не ты, тогда о чем то мечтать не следует. Если комната на Вас двоих оформлена тогда будет общая совместная собственность. Прописка в еаше время значения не имеет, кто все таки собственник? Копии документов можно получит и в Росреестре, потом их использовать.

Хочу купить комнату за мат капитал на улучшения жил. условий, но ребёнку нет 3-х лет! ипотеку и кредит не дают. Есть ли какие то варианты?

Здравствуйте. Если ребенку нет трех лет, то использовать средства материнского капитала возможно только через ипотеку..

Чем грозит, если, купив комнату за мат капитал в общежитии не выделить в ней доли детям, а продать ее. За проданные деньги купить квартиру и уже в ней выделить доли детям? Возможно вообще такое?

ВОзможно. Если такой покупатель найдется, лопуховатый. Есть риск признания сделки недействительной, прокурором. Если успеете все сделать, то повезет.

Купили комнату в общежитии за мат. капитал. Теперь хотим в ипотеку купить кварртиру с использованием соедств от продажи комнаты. Вопрос при покупке в ипотеку я несмогу дать детям доли смогу ли я продать комнату и поогасиитть частьь ипотеки.

Вы сможете продать комнату купленную вами за счет средств материнского капитала только с согласия отдела опеки и попечительства, поскольку должны быть выделены доли детям.

Если Вы купили на мат. капитал, то должны были выделить доли всем членам семьи в этой комнате согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». А при ее продаже согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ получить согласие органов опеки и попечительства. Вопрос о выделении долей в новом жилье, приобретаемом на ипотечные средства, т.е. деньги банка или иного кредитора, решается с банком. Однако банк вправе отказать в выделении долей детям, т.к. заемщиком будете Вы. Тем не менее законом это не запрещено.

Купили комнату за мат. капитал.. но соседи нидают спокойно жить.. пьянки гулянки.. ребёнок наш не спит ночами.. подскажите как продать её ?

Добрый день! Так как Вы выделяли доли всем членам семьи, Вам нужно получить согласие органов опеки для отчуждения имущества несовершеннолетних, для этого надо либо выделить такие же доли в другой недвижимости, либо положить деньги от продажи на счет детей. Так как имущество долевое, то продавать все Ваши доли нужно предвательно уведомив других дольщиков и предложив выкупить Ваши доли. Всего Вам наилучшего!

1.Если вы купили квартиру ли дом с участием этих денег, то стоит запомнить, что собственность будет разделена только по долям. Каждый член семьи получает свою долю и становится ее держателем. Размер дoли всегда определяется соглашением. Соглашение Это такой документ, который имеет определённую юридическую значимость. Если ваши дети не достигли совершеннолетия, продажа также возможно. Возраст ребёнка не влияет на фактическое совершение сделки. Не забудьте об обращение в местную администрацию. Именно там вам придётся взять разрешение, которое выдают специалисты от опеки. Дети особый охраняемый объект. И продажа доли вашего ребенка не должна ухудшить его жилищные условия. Опека проверяет условия жизни, наличие необходимых вещей, состояние жилья в котором будет жить ребёнок после продажи квартиры. 2.Не всякую комнату можно купить за деньги от материнского капитала. Почему спросите вы? Есть ряд причин. Закoнодательство страны определяет виды условий по которым можно купить тот или иной объект. Материнский капитал может стать историей совсем скоро. В условиях кризиса экономики у правительства не средств на продолжение финансирования. Если с квартирами и жилыми домами все ясно, то возможен ли вариант того, чтобы купить комнату в общежитии. Материнский капитал помог огромному количеству разных семей в нашем государстве с приобретением собственного жилья. Можно ли продать комнату, купленную за материнский капитал? Начнём с того, что за счет подобных государственных средств нельзя купить или продать комнату в общежитии. Комната для продажи обязана быть изолированной, то есть частью всего дома либо квартиры. Если есть места общего пользования (санитарный узел или туалет, то такая комната продаже не подлежит. А вот если в собственности имеется комната, находящаяся в долевой собственности такой вариант с разрешения органов опеки вполне возможен. Комната должна быть изолированной, без мест общего пользования на несколько квартир или комнат, то есть часть квартиры или дома. 3.Вы решились прoдать квартиру, купленную за счёт средств материнского капитала? В таком случае без соблюдения определённых правил просто не обойтись. Если вашему ребенку нет трёх лет, вы не можете полноценно вoспользоваться возможностями капитала. Единственный вариант, это займовые отношения. Придётся обращаться к юридической фирме, которая занимается подобными займами. Но и тут гарантий успешности сделки нет. Администрация в лице опеки может вам отказать в проведении договорной прoцедуры. Ребенoк не должен быть ущемлён в своих правах, и продавая жилье у него должно быть другое место жительства. Разрешение на сделку даётся в течение нескольких дней и действует ровно месяц. Все члены семьи имеют доли в купленной квартире, даже малолетние дети. Поэтому в договоре прописывается согласие собственников. В целом документы для продажи нужны стандартные (паспoрта, свидетельства о рождении, сертификат, документы на жилье) Нужно получить согласие от Департамента Управления имуществом и от органов опеки попечительства. Обратитесь к Гудкову Захару Александровичу, Начальник Департамента Управления имуществом РФ по жилищным вопросам по Хабаровску. 89276898986 пн-пт 14.00-17.00 прием среда с 9.00-13.00 пн 10-19.

Другие публикации:  Перевод долга уступка права требования

Купила комнату за мат. капитал, как через ипотеку, ребенку трёх лет нет, положен мне возврат каких нибудь средств, комната стоит 470000 тыс, мат.кап.450000 тыс. и 9000 тыс мы отдали за кредит проценты.

Положен с 20+9 т.р. (*13%) Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета. Со средств мат. капитала вычет не положен согласно ст.220 НК РФ.

Меня зовут наталья я живу в городе муравленко я купила комнату за мат капитал я могу получить 13 процентов если с момента покупки прошло два года.

Добрый день Наталья, с материнского капитала налоговые выплаты не полагаются так как это деньги, которые Вам выделены государством.

Мы с мужем купили комнату в общежитии за мат капитал комната 18 кв.м. у нас 2 детей подскажите, как нам выделить доли по сколько кв метров? И куда нам обратиться чтоб выделить доли?

Добрый день! Обратитесь к адвокату который составит вам соответствующие документы, далее в МФЦ. Всего доброго, адвокат Слащева А Н г Ставрополь.

У меня такой вопрос купила комнату за мат капитал))) правда комнату не видела! Покупала через агенство неджимости до сих пор коючи не отдтали от ккомнаты прошло шесть месяцев! И вот еще вопрос моя комната 9 квадратов это норма?

У вас тут может быть мошенничество имеется. Очень странно когда покупают не видя, что именно берут. Если вы не причастны к незаконному обналичиванию маткапитала то надо разбираться с этим агентством. Обращайтесь, поможем в любом случае.

Можно ли не дожидаясь 3 лет ребёнка купить комнату в общежитии за мат. капитал без ипотеки (ребёнку 2 года 7 мес)

Добрый день! Нет, до достижения ребенком возраста 3 лет Вы не можете купить жилое помещение без оформления ипотеки, только после достижения ребенком возраста 3 лет.

Я купила комнату в малосемейке за мат. капитал и также ее потом продала за мат. капитал эту сумму с продаже разделили на четверых челенов семьи. Вопрос в каком случае я могу снять детские деньги со счетов.

В случае разрешения органа опеки и попечительства. Использование средств со счетов детей — только в интересах детей с последующим отчетом в органе опеки и попечительства.

Могу ли я вернуть 13% ,если я купила комнату в общежитие у мамы своей за мат. капитал?

Добрый день! Права на имущественный вычет на приобретение жилья Вы не имеете. По сделкам между взаимозависимыми лицами, к которым относятся мать и дочь, вычет не предоставляется. Кроме того, Вы не понесли расходы за счет собственных средств. Маткапитал — это гос. средства.

Хочу купить комнату в краснодаре за мат капитал.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации ищите жилье, заключайте договор, регистрируйте сделку в Росреестре и обращайтесь в ПФ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Можно купить комнату на материнский капитал, если таким образом вы улучшаете свои жилищные условия. Можно купить в Краснодаре.

Доброго вам времени суток. Конечно же в данной ситуации ищите жилье, заключайте договор, регистрируйте сделку. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Можно ли купить комнату площадью 9 кв. м, за мат капитал. Семья 4 человека из них двое детей?

Доброго времени суток! Увы, но пенсионный фонд может отказать в приобретении жилого помещения Вам за счет средств материнского капитала.

Скорее всего ПФ откажет в даче согласия на такую сделку, т.к. в обособленном жилом помещении должны жить все члены семьи и дети. А на таком метраже это будет проблематично. Да и не стоит такая комната 453 т.р.

Здравствуйте, нет вы не сможете купить комнату данной площади на материнский капитал, в данном случае вы не пройдете не по каким параметрам.

Скажите пожалуйста хочу купить комнату за мат. капитал, но при обращении в пенсионный фонд за справкой о неиспользовании мат. капитала мне сказали что при покупке я должна буду всем своим детям выделить доли! Я имею 3 х детей.32 г, 29 лет и сын 10 лет, при рождении сына дочери были совершеннолетними.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации все правомерно — всем детям надо выделить доли Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Хочу купить комнату за мат. капитал, у нас их 2 региональный и федеральный, детям ещё нет 3 х лет. Есть предложения купить по договору дарения комнату в 9 ти комнатной квартире. Город Санкт-Петербург. Подскажите порядок действий в данной ситуации?

Здравствуйте! Так как ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то комнату можно купить по договору купли-продажи только через ипотеку. По договору дарения не сможете купить комнату, так как это безвозмездная сделка.

Здравствуйте, Александр! Пока младшему ребенку не исполнилось 3 года, купить комнату Вы можете только с ипотекой, по договору дарения за счет средств маткапитала Вы не сможете купить комнату — ПФ Вам откажет. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Мы купили комнату за мат капитал выделили доли себе и детям как положено. Сейчас продаем. Разрешение от опеки на продажу получили. У нас покупают комнату также за мат капитал. Погут ли в ПФ отказать нам в перечислении мат капитала он нашего покупателя?

Добрый день. Отказ может быть если документы владельца сертификата не соответствуют требованиям Пенсионного фонда, могут совершить выезд на купленную квартиру и если там антисанитария, то могут тоже отказать.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Другие публикации:  Проповедь прошение

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье.

Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

Улучшение условий жизни – одно из направлений, предусмотренных законом, на которое можно тратить средства материнского капитала. Зачастую денежные средства, предоставляемые государством, граждане используют на покупку квартиры или дома.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи. В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.

Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения.

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.

Как получить разрешение на продажу дома с несовершеннолетним собственником

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Кроме заявления для получения разрешения на продажу потребуются такие документы:

  • паспорта родителей;
  • согласие на продажу от ребенка, которому уже есть 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе;
  • документы на продаваемое жилье;
  • документы на покупаемое жилье.

Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.

Чтобы удостовериться в качестве покупаемого жилья и соблюдении интересов ребенка, кроме собеседования сотрудники опеки могут совершить фактический выезд на место.

Иногда, в исключительных случаях, согласие на продажу дается с условием, что деньги от продажи квартиры будут перечислены на специальный счет, а новое жилье будет приобретено в ближайшее время. Как правило, для покупки новой квартиры дается всего месяц, хотя законодательно этот срок не установлен.

Откажут в выдаче разрешения на продажу собственности ребенка, если новая квартира покупается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Кроме того, может быть признано ухудшением жилищных условий, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано людей больше, чем в прежнем жилье. Это возможно, если, к примеру, собственник квартиру продает, но выписываться предполагает позже. Такие варианты обычны при покупке квартиры совершеннолетними. Но сотрудники опеки на этапе выдачи разрешения на продажу не могут убедиться, что бывший собственник в итоге выпишется. В этом случае в разрешении на продажу тоже, скорее всего, будет отказано.

Если опека убедится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены, то разрешение на продажу будет готово в течение 2 недель с момента подачи заявления.

Таким образом, можно подвести итог. Никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Общие ограничения связанны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Если к моменту продажи все дети-собственники вырастут, то о том, что квартира куплена за материнский капитал, можно будет даже не вспоминать.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

Однако на практике:

  • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
  • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

Другие публикации:  Заявление на имя компании

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

  1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

  1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
    • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
    • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

  • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
  • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

  1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
  2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Каждый сособственник получает:
    • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
    • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

  • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
  • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

    Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

    Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

    1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
    2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

    Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

    ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

    Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

    Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

    Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

    От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

    • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
    • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

    Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

    • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
    • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
    • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

    Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

    Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

    Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

    На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

    1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
    2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

    Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

    Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

    1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
    2. Жилое помещение находится на территории России.
    3. Форма сделки не противоречит закону.

    Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

    1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
    2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
      • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
      • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
    3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
    4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
      • сам сертификат;
      • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
      • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
      • СНИЛС;
      • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
      • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
    5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

    Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

    • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
    • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

    Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

    1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
    2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
      • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
      • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

    Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

    Читайте так же:

    • Киноход возврат билетов Киноход возврат билетов «Киноход» для iPhone, WindowsPhone и Android Условия акции «Скидка 20% по банковской карте МегаФона на kinohod.ru» Организатор акции — ПАО «МегаФон». Акция проводится с 1 декабря 2017 года до 31 января 2018 года. При покупке билетов на фильм «Звездные войны: […]
    • Как рассчитать автомобильный налог Как рассчитывается транспортный налог для физических лиц? Каждый, на кого зарегистрировано какое-либо транспортное средство (далее — ТС) и кто не имеет соответствующих льгот, должен платить транспортный налог. Чтобы рассчитать транспортный налог для физических лиц, рекомендуем […]
    • Нотариус в киеве дарницкий район Нотариус в киеве дарницкий район Нотариальные действия осуществляются нотариусами, которые работают в государственных нотариальных конторах (государственные нотариусы) или занимаются частной нотариальной деятельностью (частные нотариусы). Статья 1 Закона Украины «Про […]
    • Налог на имущество физических лиц в 2019 году во владимирской области Изменен порядок исчисления и уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской […]
    • Нотариус ленинский 85 Ленинский просп., д. 85 - нотариус Елин Сергей Михайлович Нотариус Елин Сергей Михайлович. Вы просматриваете страницу с информацией о данном нотариусе. Вы всегда можете воспользоваться удобным поиском нотариусов: 1. Поиск ближайшего нотариуса в Москве Укажите московский адрес и система […]
    • Гражданский кодекс статья 29 и 30 Статья 29. Признание гражданина недееспособным Статья 29. Признание гражданина недееспособным См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 29 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 июня 2012 г. N 15-П взаимосвязанные положения пунктов 1 и 2 статьи 29, пункта 2 статьи 31 и […]