Договор ренты на проживание

Покупаем жилье по договору ренты

Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.


Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы – заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость. Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму.

Законодательный посыл
Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, – Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме» (ч. 2, гл. 33, ст. 83 ГК РФ).

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать (материально, а иногда и морально) старость человека. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек. Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты.

Цена вопроса у этих видов ренты разная. В первом случае при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры и в конце каждого месяца обязан платить пенсионеру-рентополучателю определенную денежную сумму (ее размер должен быть определен в договоре ренты). Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет 4-5 тыс. руб. (нужно помнить о том, что его придется ежегодно индексировать, учитывая инфляцию). К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг.

Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т. п. То есть бабушка (или дедушка) находятся на полном иждивении у рентоплательщика.

«Мы работаем только с первым видом договоров ренты, – рассказывает Константин Лысенков, генеральный директор ООО «Фонд социальной защиты пенсионеров», – в нашей стране договор ренты с иждивением – утопия, его очень легко расторгнуть. Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы – это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами. Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера. Для большинства пожилых людей это очень важно, они держатся за это условие».

Простая арифметика
В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Обычно при подписании договора покупатель сразу отдает пенсионеру сумму в размере 25–40% от рыночной стоимости его квартиры. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса (для удостоверения договора), государственную регистрацию перехода права собственности (это обязательное условие признания договора ренты действительным!) и услуги посреднической фирмы – без нее найти пенсионера, который согласится на такую сделку, будет очень сложно.

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться – договор ренты автоматически будет признан недействительным. «Если ваше финансовое положение ухудшится и вы просрочите выплату платежей, получатель ренты может расторгнуть договор в судебном порядке. Выплаченные деньги покупателю жилья возвращены не будут», – предупреждает Марина Пестрикова, эксперт – менеджер ООО «Александр Недвижимость».

В целом, объединив все расходы, получается, что квартира по данной схеме обходится новому владельцу на 25–40% дешевле ее рыночной стоимости. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать.

«Давайте возьмем пример из жизни и посчитаем все расходы, — предлагает Константин Лысенков, — Допустим, мы покупаем таким образом однокомнатную квартиру в Красносельском районе Петербурга, рыночная стоимость которой в данный момент составляет 2,5 млн руб. Первичные затраты рентоплательщика составят 900 тыс. руб. (от 30 до 40% рыночной стоимости жилья). Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т. д. Дальше наш покупатель будет выплачивать 4-5 тыс. руб. – ежемесячные платежи по ренте и оплачивать коммунальные услуги (примерно 2 тыс. руб. в месяц). Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. руб. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты (по статистике Росстата, средний срок дожития в России – 7,5 лет) покупатель выплатить еще 900 тыс. руб. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб., то есть на 700 тыс. руб. дешевле рынка или почти на 30%. Причем в первый платеж (900 тыс. руб.) уже включены услуги посреднической фирмы. Наши услуги дорогие, но они включают в себя сбор и подготовку всех необходимых документов для сделки, оплату услуг нотариуса, сдачу всех документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов, а также юридическое консультирование обоих участников сделки до конца действия договора».

Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье – неизвестно. Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера (после государственной регистрации договора ренты), распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца – рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить (продать) договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя.

Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты. По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. «Мы отбираем людей славянской внешности, со стабильным доходом, у которых нет острой необходимости в ближайшее время вселиться в новое жилье, — рассказывает Константин Лысенков, — Как правило, это инвестиционные покупки, или жилье для детей. Пенсионеры обращаются к нам сами, мы не используем агрессивную рекламу для их привлечения, поэтому должны быть уверены, что предлагаем им заключить сделку с надежным контрагентом».

Другие публикации:  Чем отличается расписка от обязательства

Вымирающие сделки?
Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей.
В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость. В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры.

«В подобных сделках, если они заключены не грамотно, присутствует большой риск, – считает Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Во-первых, выгодность подобных сделок непредсказуема, так как сложно рассчитать, какое количество времени вы будете выплачивать ренту. Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор. С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон. При этом у пенсионеров есть большое количество юридических зацепок, которые позволяют получить денежные средства, а после расторжения договора, не возвращать их».

Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием (страхованием права собственности). Но это придется включить в дополнительную статью расходов. Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в 15-20 тыс. рублей (единовременная выплата).

Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон. В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты. То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

«В настоящее время, учитывая переизбыток предложений на рынке недвижимости, договор ренты можно рассматривать, скорее, как возможность распорядиться жильем внутри семьи, аналогично дарению или завещанию, так как минимальная ставка содержания – два МРОТа плюс оплата коммунальных услуг, нотариальные расходы – от 1% до 3 % от стоимости недвижимости, регистрация сделки – 1,5 тыс. руб., услуги риэлтерских компаний от 1% до 5% от стоимости недвижимости», – перечисляет Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр».

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Как оформить договор ренты с правом проживания, при уходе за пожилым человеком?

Есть женщина в возрасте 77 лет, которой нужен уход, за это она согласна оставить квартиру человеку, который будет ухаживать за ней.Можно ли составить договор, учитывающий некоторые особенности, в частности: я сама пенсионерка, мне 57 лет, арендодатель обязуется платить ежемесячно мне за то, чтобы я ухаживала за ней и проживала с ней, это обязательное ее условие.

Ответы юристов (2)

Римма Викторовна, здравствуйте.

я сама пенсионерка, мне 57 лет, арендодатель обязуется платить
ежемесячно мне за то, чтобы я ухаживала за ней и проживала с ней, это
обязательное ее условие.

По договору ренты Вы должны платить ренту, а не наоборот.

Добрый день. У вас будет не договор ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением. Вы будете выступать плательщиком ренты, а собственница квартиры — получателем ренты, хотя реально вы ничего платить не будете — данный договор предусматривает не денежные выплаты, а уход. Включить условие о совместном проживании и передаче денег можно, закон не содержит запрета на это. Ознакомьтесь с нормами Гражданского кодекса РФ о данном договоре:

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Здравствуйте! У нас с бабушкой квартира в собственности пополам. И написано завещание с ее стороны на меня, с моей на нее. Но у нее есть дочь — моя мать с которой мы не общаемся. И в последнее время мы все чаще слышим про то, что завещание может быть оспорено через суд каким-то родственником и значит это не факт что после смерти человек на которого написано завещание получит все. Бабушка волнуется что после ее смерти, моя мать будет претендовать на ее долю. Мы услышали про договор ренты или дарения с пожизненным содержанием или проживанием, не знаю как правильно. Расскажите пожалуйста об этом, подходит ли это нам? И сколько стоит оформить? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Другие публикации:  Новые цены полис осаго

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Таким образом Вы можете заключить с бабушкой договор ренты, согласно которому к Вам перейдет ее доля, а Вы будете обязаны пожизненно выплачивать ренту согласно Вашему договору. При этом как видите из содержания ст. 584 Гражданского кодекса данный договор придется составлять у нотариуса, сколько это стоит зависит от нотариуса и его прейскуранта.

Насчет договора дарения это безвозмездная сделка, и Росреестр не будет регистрировать переход права собственности если в договоре будет прописано право пожизненного содержания.

Поэтому не торопитесь с решением данного вопроса, честно говоря Вашей маме будет сложно оспорить завещание составленное бабушкой (у нотариуса я надеюсь). Так как Вы проживаете вместе, разумеется в суде сможете смело заявлять что ухаживали за бабушкой до самой ее смерти. Единственная проблема в том что свобода завещания ограничена правилом об обязательной доле в наследстве, то есть если Ваша мама на момент смерти бабушки будет нетрудоспособной (к примеру достигнет пенсионного возраста) то оперируя данным фактом она сможет претендовать на определенную долю

Для того, чтобы Вашей матери получить право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания, ей необходимо будет в судебном порядке доказать, что она является нетрудоспособной.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 Гражданского Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Действительно законом предусматривается договор пожизненного содержания с иждивением.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Я рекомендую Вам оформить договор дарения доли бабушки Вам. Это удобнее чем договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В таком случае квартира полностью перейдёт в Вашу собственность. Я думаю Вы в любом случае будете помогать своей бабушке и Вам для этого не нужен отдельный письменный договор.

Дарение — оптимальный вариант в Вашем случае.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли между матерью и дочерью заключить договор ренты с пожизненным проживанием?

Квартира в собственности у мамы. Прописан мой сводный брат, инвалид 2 группы по психическому заболеванию.

Маме 87 лет, она беспокоится о том, что брата могут лишить квартиры после ее смерти.

Предложила мне (я ее дочь) оформить договор ренты с правом пожизненного проживания моего брата в этой квартире.

Возможен ли такой вариант и какие нужны для этого документы.

Ответы юристов (2)

Почему бы Вашей маме не составить завещание, где она бы прописала свою волю по передаче доли квартиры (или полностью) Вашему брату?
Если уж Вы всё-таки решили остановиться на договоре ренты, то заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно ему Ваша мама передаст Вам (если вы желаете быть получателем ренты по договору) в собственность квартиру, а Вы обязуетесь осуществлять пожизненное содержание с иждивением Вашего брата.
Для того, чтобы заключить данный договор необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим пакетом документов: паспорта всех трёх сторон договора, св-во о регистрации права на квартиру, технический паспорт квартиры, выписка из ЕГР о том, что нет обременений на квартиру, а также выписка из домовой книги (берёте в ЖКО).

Уточнение клиента

Уважаемая Кристина! Возможно, я непонятно сформулировала вопрос. Суть в том, что оставить квартиру брату мама боится, т.к., хотя он и дееспособен, в некоторых вопросах он полностью беспомощен и кроме того он бывший алкоголик и есть опасение, что квартиру у него или отберут обманом, или еще что похуже. Поэтому, хотелось бы подстраховаться — чтобы он был и с квартирой , и в тоже время не имел право ей распоряжаться. Оформить опекунство мне вряд ли позволят, мне 67 лет. Да и очень хлопотное это дело.

Поэтому, вариант — пожизненной ренты с правом пожизненного проживания мамы и брата (собственник мама, а брат прописан) представляется наилучшим.

Но нотариус, к которому мы обратились, сказал, что рента с пожизненным проживанием между родственниками запрещена.

Вопрос: можно ли оформить ренту с правом пожизненного проживания и на маму и на брата со мной.

Заранее благодарю за ответ.

18 Ноября 2015, 12:06

Вот так так! Как это запрещена?! Можете сами прочитать главу 33 Гражданского кодекса и убедиться, что такого запрета нет! Быть может нотариус имел ввиду, что это бессмысленно, так как предмет ренты (квартира) и так по наследству перейдёт вам с братом.
Получается, что мама хочет оставить квартиру Вам, но обязать Вас к пожизненному содержанию брата с его проживанием в этой квартире?
Ренты с правом пожизненного проживания нет.
Пусть тогда оформляет договор дарения, где пропишет одним из пунктов: одаряемый (то есть Вы), принимая дар, обязуется предоставить право пожизненного проживания и регистрации в подаренном жилом помещении дарителя (Вашей мамы), а так же гр-на ФИО, паспортные данные (Вашего брата). Вот это будет наилучший вариант!

Уточнение клиента

Кристина, большое спасибо за ответ. Буду думать.

19 Ноября 2015, 16:42

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием в 2018

Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором владельцу квартиры, ежемесячно платится установленная денежная сумма до наступления смерти.

Условия договора пожизненной ренты

  • Рентодатель имеет право перечислить денежные средства раньше срока предусмотренного в договоренности;
  • При передачи рентодателем имущественного объекта в собственность иного лица у них возникает равная ответственность перед рентополучателем в связи с несоблюдением договоренности;
  • Рентополучатель обязан информировать плательщика о скрытых недостатках квартиры, передаваемого ему согласно соглашения;
  • Рентополучатель является залогодержателем передаваемой собственности; Плательщиком оплачиваются расходы у нотариуса и при регистрации квартиры.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Рентное соглашение в основном оформляют на родственников, где рентодателю передается право собственности от владельца жилья. Положительные моменты соглашения — обременение. Отсутствие возможности без письменного разрешения рентополучателя проводить:

  • дополнительно регистрацию жильцов;
  • совершать сделки по аренде;
  • и залогу недвижимости;
  • ее продаже и обмену;
  • поддержка с материальной стороны и должный уход за рентополучателем.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Принципы для расторжение заключенного соглашения:

  • договоренность нарушена одной из сторон;
  • отсутствие у рентополучателя дееспособности;
  • наличие сложного (тяжелого) положения получателя процентов ведет к расторжению соглашения.

Что бы это избежать необходимо строго определить объем предоставляемых услуг и размер периодических выплат. Можно ли оспорить соглашение пожизненного содержания после смерти? Собственность на квартиру перейдет к Вам еще при жизни рентного получателя сразу после заключения договоренности. Оспорить его в порядке суда при наступлении смерти получателя невозможно.

Другие публикации:  Системные требования движка unity 5

Договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца

Рентное соглашение о содержанием иждивенца несет в себе: обеспечение необходимого ухода, покупка одежды и продуктов. При наступлении смерти получателя оплачиваются расходы на погребение. Законодательство допускает заменить объем услуг выплатами, размер которых не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

К обязательным пунктам соглашения относят:

  • место и дата составления;
  • сведения о лицах заключающих договор: ФИО (полностью), данные паспорта;
  • адрес регистрации каждой стороны;
  • предмет договора.

Здесь необходимо указать:

  • недвижимость, подлежащую передачи от плательщика процентов к получателю и ее технические характеристики;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость предоставляемое рентополучателем;
  • существующие обременения;
  • цена объекта;
  • порядок предоставления услуг.
  • размер рентных платежей;
  • сведения об объеме услуг (покупка продуктов питания и лекарственных препаратов, плата коммунальных платежей и т.д.);
  • обязанности сторон и их права;
  • невыполнение договорных условий и ответственность.

Условия рентного соглашения с пожизненным содержанием:

  • собственность на жилищный объект у плательщика ренты возникает после регистрации договоренности;
  • исполнителями рентных обязательств могут быть физические, юридические лица, а получателем лишь физическое лицо;
  • распоряжаться жилищным объектом плательщик процентов может лишь при наличии разрешения от рентного получателя;
  • договоренность прекращает быть при наступлении смерти рентного получателя; договоренность, заверяется в нотариальной палате и регистрируется в росреестре по месту расположения жилья.

Хотя бы маленькая сумма оплаты за квартиру дает гарантию, того что рентополучатель вернуть собственность не сможет ни при каких обстоятельствах.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договоренность можно либо по согласию граждан, заключавших его либо в порядке суда. Инициатором его расторжения может быть одна из сторон. Заявление принимается судом при наличии отказа в письменной форме от несогласной стороны или неполучение отказа в срок, установленный в предложении о расторжении ими заключенной договоренности. В другом случае действует тридцатидневный срок.

Договор пожизненной ренты – минусы и плюсы

Плюсы получателю процентов:

  • наличие четких условий передачи имущества;
  • возможность до наступления смерти проживать в своем жилье и получать регулярно источник доходов;
  • неисполнения минимума договора ведет к расторжению сделки,
  • расходы на содержание не возмещаются.

Минусы плательщика процентов — имеется большой риск недобросовестности.

Плюсы плательщика процентов:

  • после смерти получателя процентов договоренность прекращается и не надо ждать 6 месяцев что бы распоряжаться квартирой;
  • отсутствуют права получателя ренты распоряжаться квартирой;
  • «Покупатель» получает квартиру практически даром, в связи с тем что платежи по соглашению ренты и содержание получателя ренты несоразмерны со стоимостью недвижимости.

Что лучше,договор пожизненного содержания с иждевением или договор ренты?

Мать хочет передать в собственность квартиру,при этом хочет сохранить право пожизненного проживания,что лучше заключить,какой договор,ренты или пожизненного проживания с иждевением? Или может быть есть какой-то другой путь передачи в собственность квартиры с подобными условиями?

Ответы юристов (3)

что лучше заключить, какой договор, ренты или пожизненного проживания с иждевением?

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Договор ренты предполагает обязанность Плательщика ренты осуществлять ежемесячные денежные выплаты в пользу Получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает уход в натуре на какую-то определенную договором сумму денег. И тот и другой договор гарантирует право Получателя ренты на пожизненное проживание в квартире, более того, при жизни квартира будет находится в залоге у Рентополучателя, что ограничивает Плательщика ренты в возможности распоряжения данной жилплощадью без согласия Рентополучателя. Таким образом, если в обмен на передачу квартиры в вашу собственность, вы обязуетесь осуществлять уход за матерью, то это договор пожизненного содержания с иждивением.

Или может быть есть какой-то другой путь передачи в собственность квартиры с подобными условиями?

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Никакой другой договор таких гарантий вашей маме не даст, тем более договор дарения.

Уточнение клиента

Спасибо, а скажите,есть бессрочный договор безвозмездного пользования?.Как по нему она может лишиться права пользования, если квартира в собственность перейдет по договору дарения?

13 Февраля 2015, 14:35

Есть вопрос к юристу?

Можно заключить бессрочный договор безвозмездного пользования. Но я еще раз повторюсь, что этот договор не будет гарантией права пожизненного проживания матери. Во-первых, этот договор не подлежит обязательной регистрации и безвозмездное пользование не является обременением квартиры на период жизни матери, во -вторых, по договору безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный период , каждая из сторон вправе отказаться от договора.

Уточнение клиента

Простите ,а еще вопрос тогда вытекает.А по договору безвозмездного пользования как отказаться можно,просто захотел и все,расторгаю и выселить? А если срочный такой договор,со сроком действия,допустим на лет 30? Или там по нему тоже просто сторонам отказаться? Просто хочется тоже и стороне подстраховаться,которая получит в собственность квартиру,ну допустим вот разъехаться с матерью,продать,а мать возьмёт и не захочет давать согласие на продажу по тем же договорам иждевения или ренты.?Тоже жить под одной крышей детей с родителями сами понимаете.Вот и хочется ,чтобы всем было приемлимо.

13 Февраля 2015, 15:16

А по договору безвозмездного пользования как отказаться можно, просто захотел и все, расторгаю и выселить?

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

А если срочный такой договор, со сроком действия, допустим на лет 30? Или там по нему тоже просто сторонам отказаться?

Как подарить квартиру и себя обезопасить от выселения

Если договор Будет срочным, то для его расторжения в одностороннем порядке должны быть основания, предусмотренные законом

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:

  • Купля-продажа налог продавца Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб Для многих продавцов-покупателей недвижимости пока не уложилась схема, сколько, и когда нужно платить при продаже недвижимости? Чем отличается налоговый вычет при продаже от налогового вычета при покупке. Ведь это разные вещи. В этой […]
  • Забрали машину на эвакуаторе какой штраф Стоимость эвакуации автомобиля на штрафстоянку Если Вы не нашли свой автомобиль там, где оставили, наберите 02 или 112 на мобильном телефоне. Убедитесь, что машину не угнали. Скорее всего, Ваше автотранспортное средство эвакуировали за неправильную парковку. Теперь Вам придется […]
  • Нотариус в юзао круглосуточно Круглосуточная Москва Круглосуточные сервисы в Москве Круглосуточный нотариус Не любят нотариусы работать по ночам, вот единственные где возможно получить круглосуточный сервис: м. Китай-Город Федеральная нотариальная палата России Старая пл. 6а 923-86-76 м. Бабушкинская Алейник […]
  • Заявление о фальсификация доказательств по гражданскому делу Статья 186 ГПК РФ. Заявление о подложности доказательства (Официальная редакция статьи 186 ГПК РФ) В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные […]
  • Возврат отношений магия Возврат отношений магия Диагностика и помощь в трудной ситуации "Скорая магическая помощь" Возврат отношений Правила форума Уважаемые пользователи форума! Если вы решили обратиться на форуме за услугой, приглашаем вас выбрать специалиста в разделе Кабинеты практиков Жми сюда! Также вы […]
  • Реставрационная лицензия готовая Готовая фирма с лицензией на реставрацию (ГИОП, Минкультуры) Мы предлагаем вам готовые фирмы с лицензией Минкультуры на реставрацию новые и с оборотами в Санкт-Петербурге и Москве с переоформлением за один день. Покупка готовой фирмы у нас – это гарантия приобретения чистой фирмы, без […]