Договор купли продажи вещи является сделкой

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные

1 См, например: Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред О. Н Садиков. С. 8-9

либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях — с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Договор купли продажи вещи является сделкой

Основное содержание работы

Во введении обосновывается актуальность темы диссертационного исследования, определяются его цель и задачи, методология, теоретическая и практическая основа, научная новизна и практическое значение, отражены результаты апробации итогов исследования, излагаются положения, выносимые на защиту.

Первая глава «Договор купли-продажи и правомочие на отчуждение вещи» посвящена изучению юридического состава, влекущего договорное приобретение права собственности, правовой природы передачи товара и правомочия на распоряжение имуществом, рассмотрению проблемы заключения продавцом договоров купли-продажи в отношении одной и той же вещи с несколькими покупателями.

В первом параграфе «Сделка купли-продажи и передача вещи» рассматриваются механизм перехода права собственности по договору купли-продажи и правовая природа передачи товара.

Заключая договор купли-продажи, собственник выражает свою волю на отчуждение, так как покупатель обусловил договор получением вещи не только во владение, но и в собственность. Следовательно, в российской системе права договор купли-продажи устанавливает обязательственные отношения (обязанность передачи вещи в собственность, уплаты цены и т. д.) и служит основанием (юридическим фактом) для перехода права собственности. Вещный эффект купли-продажи, как правило, откладывается на будущее время и автоматически возникает в момент наступления срока или возникновения иного юридического факта, к которым закон относит и передачу движимой вещи. Взгляд на передачу как на сделку об отчуждении означает, что стороны при его заключении должны второй раз достигнуть соглашения о переходе права собственности.

Однако в механизме перехода права собственности может быть только одно волеизъявление (сделка), направленное на такой переход. Повторение совершенной сделки не может иметь значения правопорождающего юридического факта, а только свидетельствует о том, что стороны остаются при сделанных ранее волеизъявлениях. Следовательно, во исполнение купли-продажи не может заключаться сделка, направленная на передачу права собственности, если иное не предусмотрено законом, как в германском праве.

В Германском гражданском уложении закреплена двухступенчатая модель перенесения права собственности от продавца к покупателю, то есть купля-продажа оформляется двумя типами договоров: обязательственным (договор купли-продажи) и вещным (договор о передаче права собственности на вещь и договор о передаче права собственности на деньги). Договор купли-продажи, как пишет В.П. Мозолин, «. целиком остается в сфере обязательственных правоотношений»[1], а вещный эффект осуществляет абстрактное соглашение о переходе права собственности. Ввиду того что договор купли-продажи не содержит распоряжения, то его предметом могут быть чужие вещи и при этом не требуется получения правомочия на отчуждение от собственника. Вещный договор не может быть совершен в отношении чужой вещи без правомочия. Для заключения вещного договора не требуется передачи вещи (возможен разрыв во времени между заключением вещного договора и актом передачи), поэтому он не является реальным.

Российская правовая система не восприняла принцип абстракции в механизме приобретения права собственности. Вещный договор, заключаемый во исполнение купли-продажи, в нашем законодательстве никогда не закреплялся. Статьи 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают переход права собственности с фактом передачи, которому придается юридическое значение независимо от того, является ли он сделкой.

Следовательно, передача имущества во исполнение договора купли-продажи по российскому законодательству не является сделкой, направленной на перенесение права собственности. Ввиду того что распоряжение имуществом происходит в рамках договора купли-продажи, то его предметом не могут быть чужие вещи.

Во втором параграфе «Понятие правомочия на отчуждение вещи» рассматривается вопрос о юридической природе правомочия на заключение сделки купли-продажи от своего или от чужого имени.

Автор приводит ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющих тем или иным лицам правомочие на отчуждение чужого имущества без согласия его собственника, и обращает внимание на то, что собственник может быть ограничен в праве распоряжения, если вещь находится под запретами публичного

или частноправового происхождения. В качестве примера совершения сделки собственником, ограниченным в правомочии распоряжения, диссертант рассматривает отчуждение залогодателем предмета залога без согласия залогодержателя (в нарушение пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сущностью правомочия на заключение сделки является возможность совершения определенного действия, которому закон придает силу юридического факта, вызывающего установление, изменение или прекращение прав и обязанностей управомачивающего лица.

В науке гражданского права не проводится принципиального различия между правомочием собственника на распоряжение, правомочием комиссионера (агента, доверительного управляющего) и полномочием представителя на заключение сделки от имени представляемого. Диссертант присоединяется к позиции ученых (М.М. Агарков, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.А. Рясенцев и другие), которые выступают против отождествления полномочия представителя (а следовательно, и правомочия на заключение сделки от своего имени) с субъективным гражданским правом (например, правом собственности).

Другие публикации:  Налог на транспорт в 2019 году в ставропольском крае

Правомочие на заключение сделки от своего или от чужого имени отличается от субъективного гражданского права по следующим признакам.

Во-первых, правомочию не соответствует чья-либо обязанность совершить определенное действие.

Во-вторых, правомочие на заключение сделки нельзя нарушить, поэтому оно не порождает права на иск.

В-третьих, правомочие на заключение сделки нельзя передать (уступить) другому лицу. Законодательство не допускает выделения из состава права собственности правомочия распоряжения и его отчуждения другому лицу без перехода самого субъективного права. Собственник может установить для других субъектов гражданского права границы правомерного поведения в отношении принадлежащего ему имущества, и в этом случае, как верно замечает О.Г. Ломидзе, он не теряет права собственности и входящих в его состав правомочий[2]. В свою очередь правомочие комиссионера на распоряжение или полномочие представителя также не могут быть

отчуждены другому лицу. В частности, при передоверии (статьи 187, 976 Гражданского кодекса Российской Федерации) представитель (поверенный) сохраняет полномочие, поскольку не происходит ни цессии, ни перевода долга.

Таким образом, правомочие на заключение сделки об отчуждении служит промежуточным звеном между правоспособностью и субъективными правами.

В третьем параграфе «Продажа одной вещи нескольким покупателям и истребование вещи у продавца» определяется момент, когда продавец утрачивает право распоряжения и уже не может заключить договор купли-продажи по поводу той же самой вещи с другим лицом.

Прежде всего, проблема двойной продажи возникает, когда продавец на момент заключения второго договора еще остается собственником и владельцем товара, обещанного первому покупателю. Возникшее по поводу вещи обязательство само по себе не затрагивает права собственности, пока оно не передано в установленном порядке. Продавец сохраняет право на проданную вещь и поэтому может снова продать ее. Следовательно, по российскому праву такая сделка не противоречит закону и не может быть ничтожной только потому, что имеется договор об отчуждении той же вещи иному лицу. Продавец, конечно, несет ответственность перед покупателями за неисполнение своих обязательств. При этом не исключено, что после передачи вещи в законное владение одного из покупателей собственником станет другой покупатель, если у него раньше наступит установленный законом или договором момент возникновения права собственности.

На практике нередко встречаются также случаи, когда продавец, оставаясь собственником (переход права собственности по договору купли-продажи движимой вещи может быть поставлен под условие, например оплаты, а момент перехода права собственности на недвижимость императивно определен датой государственной регистрации), заключает второй договор купли-продажи после передачи вещи первому покупателю.

Действующее законодательство не дает оснований для признания недействительным второго договора купли-продажи, заключенного собственником в отношении вещи (движимой или недвижимой), переданной покупателю по первому договору. Новый покупатель при наступлении срока или иного установленного

законом или договором юридического факта может стать собственником вещи, находящейся во владении первого покупателя.

Проблема заключения продавцом нескольких договоров купли-продажи в отношении одной вещи в Гражданском кодексе Российской Федерации частично регулируется статьей 398. По смыслу данной статьи право кредитора требовать отобрания вещи у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу по правовому основанию для приобретения права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления либо если у третьего лица уже возникло одно из указанных прав. Однако эта норма не устанавливает преимущества в переходе права собственности для покупателя, которому передана вещь.

Норму, которая могла бы решить проблему, когда один покупатель стал законным владельцем движимого или недвижимого имущества, а другой — его собственником, можно сформулировать следующим образом. Если продавец заключил договоры купли-продажи индивидуально-определенной вещи с несколькими лицами и передал вещь одному из покупателей, то собственником при соблюдении установленных законом и договором требований становится покупатель, которому передана вещь. Продавец несет ответственность за неисполнение договора купли-продажи, если после его заключения вещь передана другому покупателю или если его предметом является вещь, ранее переданная одному из покупателей.

Из данной нормы, согласующейся со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что покупатель не может стать собственником товара, переданного другому покупателю.

Во второй главе «Сделки купли-продажи, совершенные неуправомоченными лицами от своего и от чужого имени»

рассматриваются последствия совершения сделок по продаже чужого имущества от своего имени или от имени его собственника и продаже от чужого имени вещей, определенных родовыми признаками. В этой же главе изучается вопрос о возможности одобрения указанных сделок.

Первый параграф «Продажа чужого имущества без правомочия» посвящен исследованию основания

недействительности (ничтожности) сделки по продаже чужого

имущества от своего имени и анализу мнений ученых по данной проблеме.

В российской дореволюционной юридической литературе принципиальная возможность заключения договора купли-продажи несобственником, например в отношении родовых и будущих индивидуально-определенных вещей (это не относилось к Своду законов Российской империи, устанавливающему, что продавец должен быть собственником отчуждаемого имущества), послужила основанием для вывода о допустимости продажи чужих вещей, но только при системе традиции. В обоснование данной точки зрения И.Н. Трепицын указывал, что при системе традиции в момент заключения договора право собственности не переходит, а возникает пока только обязательственное отношение, поэтому действию договора ничто не мешает. Наоборот, при системе соглашения право собственности переносится на покупателя в момент заключения договора, для чего продавец должен быть собственником продаваемой вещи.

Французский юрист Е. Годэмэ также считает, что действительность продажи чужого имущества следует из решений, принятых в отношении будущих вещей: продавец не имеет права собственности на вещь, но он может приобрести его позднее. Автор полагает, что при системе соглашения договор купли-продажи чужого имущества не может перенести право собственности, так как продавец не является собственником, но договор действителен постольку, поскольку он порождает обязательство.

Следует учитывать, что будущие индивидуально-определенные и родовые вещи могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку соглашение о переходе права собственности (распорядительный акт) не нарушает прав других лиц, а не по причине возникновения из договора обязательства.

В современной юридической литературе обосновывается суждение, что договор купли-продажи российского права создает лишь обязательственную связь между сторонами, не влечет вещного эффекта, поэтому не нарушает чьих-либо прав на товар, если заключен неуправомоченным лицом в отношении чужого имущества. Переход права осуществляет сделка передачи вещи. Таким образом, предлагается германская схема перехода права собственности.

В российском праве продавец не совершает никакой дополнительной сделки для перехода права собственности, кроме

купли-продажи. Сделка купли-продажи не становится обязательственной в смысле германского права только потому, что отсрочен ее вещный эффект.

Договор купли-продажи чужого имущества, заключенный неуправомоченным лицом от своего имени, по российскому праву является ничтожным, так как распоряжение чужой вещью без правомочия (осуществляемое в рамках сделки купли-продажи) противоречит принципу недопустимости лишения права лица, которое не выразило на это своей воли. Данный принцип вытекает из основ частного права и определен в статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, статьях 209, 235 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому не требуется устанавливать в законе специальные запреты на распоряжение чужим имуществом.

Во втором параграфе «Заключение сделок купли-продажи неуполномоченными лицами от чужого имени» изучаются последствия совершения сделки по продаже имущества при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий.

В Гражданском кодексе Российской Федерации сделкам неуполномоченных лиц посвящены, в частности, статьи 174 и 183.

Сделка неуполномоченного лица, совершенная от имени другого лица (представляемого), противоречит требованиям закона, который может установить иные, нежели ничтожность, последствия нарушения. Сделки, указанные в статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются оспоримыми. Автор рассматривает проблемы толкования и применения названной статьи арбитражными судами.

Пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает иное, нежели ничтожность, последствие совершения сделки от чужого имени без полномочий: сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Таким образом, неуполномоченное лицо должно исполнить обязательство, возникшее из заключенного им договора.

Вместе с тем признание договора заключенным от имени неуполномоченного лица может исключить его недействительность, если нет других нарушений закона. При продаже чужой вещи от имени ее собственника лицом, не имеющим такого полномочия, договор купли-продажи является ничтожным, поскольку распоряжение чужим имуществом от своего имени и в своих

интересах противоречит требованиям закона. Действительной сделкой будет продажа от чужого имени вещей, определенных родовыми признаками, которые не являются объектом права собственности, поэтому не могут считаться чужими.

Правило пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации заимствовано из германского права и установлено в интересах стороны, заключившей договор с неуполномоченным лицом. Однако российские арбитражные суды не применяют названную норму и, как правило, признают ничтожными сделки неуполномоченных лиц, когда эти лица по закону могут выступать стороной совершенной сделки.

Одним из недостатков данной нормы является то, что она не требует согласия другой стороны на договор с неуполномоченным лицом. Между тем в силу § 179 Германского гражданского уложения другая сторона может по своему выбору требовать от неуполномоченного лица исполнения обязательства или возмещения убытков. В Гражданском кодексе Российской Федерации приведенное положение германского законодательства не было воспроизведено в полном объеме, так как предоставление кредитору права выбора требовать от должника исполнения обязательства или возмещения убытков за неисполнение (в том числе, когда должник готов надлежаще исполнить обязательство) противоречило бы нормам Кодекса об ответственности за нарушение обязательств.

Неуполномоченное лицо не всегда может выступать стороной по совершенной им сделке, и в этих случаях другая сторона по причине недействительности сделки не вправе требовать возмещения убытков от неуполномоченного лица за неисполнение обязательства.

Автор предлагает по примеру действующего Гражданского кодекса Республики Казахстан (статья 165), а также Гражданских кодексов РСФСР 1922 года (статья 269) и 1964 года (статья 63) исключить из статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о том, что сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее неуполномоченного лица. Для защиты имущественных интересов добросовестных участников гражданского оборота более приемлемо закрепить ответственность неуполномоченного лица перед другой стороной сделки в форме возмещения реального ущерба.

Другие публикации:  Статистическая отчетность обязательно или нет

В третьем параграфе «Одобрение сделок неуправомоченных лиц» рассматривается вопрос о возможности, условиях и правовой природе одобрения сделок неуправомоченных лиц по продаже имущества, в том числе чужого, от имени другого лица и продаже чужого имущества от своего имени.

В статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано одобрение с обратной силой сделок неуполномоченных лиц, совершенных от имени другого лица (представляемого). В соответствии с данной статьей могут быть одобрены как сделка по продаже от имени другого лица вещей, определенных родовыми признаками, так и ничтожная сделка по продаже чужого имущества, заключенная неуполномоченным лицом от имени собственника.

По аналогии с указанной нормой допустимо одобрение договора купли-продажи чужого имущества, заключенного неулравомоченным лицом от своего имени, так как полномочие на продажу имущества представляемого и правомочие на отчуждение чужого имущества от своего имени не отличаются по своей юридической природе. В этом случае вопрос о компенсации собственнику стоимости отчужденной вещи решается по правилам о неосновательном обогащении: неуправомоченное лицо обязано возвратить собственнику все полученное вследствие распоряжения.

Одобрение, как и наделение полномочиями, является односторонней сделкой. Пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает требование прямого одобрения сделки. Под прямым одобрением необходимо понимать такие действия представляемого, которые явно свидетельствуют о его согласии на сделку и дают основание полагать, что им одобряется именно данная сделка.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает срок одобрения сделки неуполномоченного лица. В силу пункта 2 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть одобрена в разумный срок.

Третья глава «Последствия продажи чужого имущества» посвящена применению последствий недействительности договора купли-продажи чужого имущества и дальнейшей юридической судьбе вещи, оказавшейся в незаконном владении.

В первом параграфе «Последствия недействительности сделки купли-продажи чужого имущества» рассматриваются

проблемные вопросы, связанные с применением последствий ничтожности сделки по продаже чужого имущества (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), прежде всего в аспекте управомоченности на обращение в суд с соответствующим требованием.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие интереса в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. Материально-заинтересованными в реституции являются лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заинтересованность законных владельцев (например, арендатора) в применении последствий недействительности совершенной ими сделки по продаже чужой вещи без правомочия определяется их правами по владению и пользованию этой вещью.

Незаконный владелец, распорядившись чужим имуществом без правомочия, не вправе со ссылкой на это обстоятельство требовать применения последствий ничтожности заключенного им договора купли-продажи. Данный вывод уже нашел отражение в практике Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа.

Интерес незаконного владельца можно было бы описать только как интерес давностного владельца в приобретении права собственности. Однако согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение должно быть непрерывным. Течение срока приобретательной давности прерывается, если владелец по собственной воле утратил владение, в том числе в результате отчуждения вещи. Следствием перерыва является потеря значения давности владения, имевшей место до утраты владения.

Владельческая защита по пункту 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным институтом и применяется только в случае, если владение утрачено против воли истца в результате насильственного (и приравненного к нему) акта, поэтому не может осуществляться при реституции. Право

незаконного владельца требовать применения последствий недействительности сделки с пороком воли определяется статьями 171, 172, 177-179 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не пунктом 2 статьи 234 данного Кодекса, так как в этом случае на разрешение суда ставится вопрос об оценке действительности сделки.

Во втором параграфе «Проблема приобретения права вследствие продажи чужого имущества» дается обоснование причин появления института добросовестного приобретения права собственности в гражданском праве, изучается вопрос о существовании этого института в действующем российском законодательстве.

Автор делает вывод, что объяснить существование института добросовестного приобретения права собственности, например в Германском гражданском уложении, Французском гражданском кодексе, Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, можно только с точки зрения интересов гражданского оборота. Сделки охотнее и скорее заключаются, если право гарантирует приобретательный эффект независимо от того, заключена ли сделка с управомоченным или неуправомоченным лицом. Указанный институт нельзя оправдать с точки зрения соотношения интересов одной из спорящих сторон: добросовестного приобретателя и теряющего свое право собственника.

В действующем российском законодательстве отсутствует такое основание возникновения права собственности, как добросовестное приобретение от неуправомоченного лица, помимо механизма приобретательной давности. Добросовестный приобретатель не становится собственником, когда имущество не может быть от него истребовано в силу ограничений виндикации (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Новый способ приобретения права собственности не может появиться в результате правоприменительной практики, так как в силу пункта 3 статьи 218 и пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основания приобретения и утраты права собственности должны быть предусмотрены законом. В Гражданском кодексе Российской Федерации целесообразно закрепить, что приобретатель движимой вещи становится собственником в случае, когда согласно статье 302 Кодекса собственник не вправе истребовать от него эту вещь.

В третьем параграфе «Приобретательная давность» изучается институт приобретательной давности, условия и сфера его действия, а

также некоторые проблемы владельческой защиты до приобретения права собственности по давности владения (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из условий возникновения права собственности по приобретательной давности является добросовестное владение. Добросовестность давностного владельца исключена в случае, когда он знал или должен был знать, что приобрел вещь от лица, не управомоченного на ее отчуждение. По истечении исковой давности собственник не может истребовать вещь из чужого недобросовестного владения (конечно, если приобретатель заявит о пропуске срока исковой давности), но недобросовестный владелец не может стать собственником по давности владения. Возникает негативная для гражданского оборота ситуация, когда незаконным владельцем без перспектив легализации является одно лицо, а номинальным собственником — другое.

В связи с этим диссертант предлагает распространить действие института приобретательной давности на недобросовестных владельцев с установлением для них увеличенных давностных сроков. Например, проект Гражданского уложения Российской империи предусматривал, что при недобросовестном владении срок приобретательной давности удваивается (статьи 909, 910). По Французскому гражданскому кодексу недобросовестный приобретатель недвижимых или движимых вещей, в том числе вор, может стать собственником по давности владения (статья 2262). Возможность собственника истребовать вещь в пределах срока исковой давности устраняет сомнения в разумности и справедливости предоставления права собственности недобросовестному владельцу.

Владельческая защита, предусмотренная пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требует доказывания каких-либо обстоятельств приобретения вещи, в том числе добросовестности. Во-первых, требование таких доказательств нивелирует институт владельческой защиты. Во-вторых, освобождение от доказывания основания приобретения вещи является одной из наиболее важных черт институтов владельческой защиты и приобретательной давности, что отвечает интересам не только участников оборота, но и собственников, которые могут воспользоваться владельческим средством защиты при утрате доказательств своего права. В-третьих, требовать от истца доказательств добросовестности нельзя уже в силу общей

презумпции добросовестности (если мы признаем наличие такой презумпции в гражданском праве России). Не случайно в пункте 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не повторяются все условия для приобретения права собственности, кроме владения вещью как своей собственной.

[1] Гражданское и торговое право зарубежных стран: учеб. пособие / под общей ред. ВВ. Безбаха и В.К. Пучинского. М., 2004. С. 22.

[2] Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. СПб., 2003. С. 68.

Что нужно знать про договор купли-продажи

Правильно оформленная сделка о продаже и приобретении того или иного товара – это гарантия ваших прав. Юридически грамотно составленный документ защитит и продавца, и покупателя от возможных мошеннических действий другой стороны, неправомерных претензий, а также от потери денег или имущества. Ниже описано всё, что необходимо знать при заключении сделки.

Стороны договора купли-продажи

Продавать или покупать товары, согласно гражданскому кодексу, могут как частные лица, так и компании. Обязательным условием для первых является дееспособность, для вторых – правоспособность. Дети до 14 лет дееспособными не являются. А вот подростки с 14 до 18 лет признаются законом как «частично дееспособные», поэтому могут выступать в роли продавцов, но только с письменного согласия их родителей или опекунов.

Основное требование к продающей стороне – это право собственности на предмет торговли.

Товар

Заключать договор купли-продажи можно на вещи, животных, объекты интеллектуальной собственности, землю, жильё, транспортные средства и т.д. Даже если сам объект сделки пока только в проекте.

Существуют ограничения на оборот некоторых товаров (драгоценности, оружие, лекарственные препараты). Для торговли ими понадобится специальное разрешение.

Форма договора купли-продажи

Есть ли необходимость в подписании бумаг, зачастую решают сами участники сделки. Закон обязывает заключать договор купли-продажи на бумаге только в трёх случаях:

  1. Если гражданин продаёт другому гражданину имущество стоимостью более 10 000 рублей.
  2. Если одной или обеими сторонами сделки являются юридические лица.
  3. Если речь идёт о продаже недвижимости.

И даже здесь есть исключения. Так, подписывать документы не нужно, если сделка исполняется в момент её заключения (при торговле в розницу).

Виды договоров купли-продажи

Согласно ГК РФ, существует семь видов контрактов о приобретении и продаже имущества.

  1. Договор продажи недвижимости.
  2. Договор продажи предприятия.
  3. Договор розничной купли-продажи.
  4. Договор поставки.
  5. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
  6. Договор энергоснабжения.
  7. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).

Каждый из перечисленных документов имеет свои нюансы в составлении. Наиболее часто происходят сделки с передачей квартир, домов и автомобилей.

Другие публикации:  Договор на использование объектов инфраструктуры

Договор купли-продажи автотехники помимо основного своего предназначения выполняет роль передаточного акта. Но рациональнее составлять акт приёма-передачи отдельно. Ведь право собственности передаётся вместе с транспортным средством. В акте необходимо подробно зафиксировать техническое состояние автомобиля. Это позволит избежать споров из-за неполадок, обнаруженных после покупки.

При продаже квартиры нужно подготовить правоустанавливающие документы: выписку или ЕГРН (свидетельствует об отсутствии обременений и статусе собственников), предшествующий договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве. Рекомендуется также получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ.

Основные пункты договора купли-продажи

Продавец и покупатель должны условиться о товаре, его характеристиках, цене и сроках исполнения контракта. Если у них нет единого мнения по одному или нескольким перечисленным пунктам, то и сделку заключить не представляется возможным.

Условия, которые важно уточнять при составлении договора купли-продажи

  • Наименование товара. Если покупатель приобретает согласно контракту партию телефонов фирмы «Apple» MRRN2RU/A восьмой модели в красном цвете, то продавец не может ему передать вместо них черные Samsung Galaxy A8.
  • Сроки. В контракте может прописываться условие: исполнить обязательства по передаче товара в конкретный срок. Если же точное время исполнения не указано, оно определяется согласно статье 314 ГК РФ. Продавец, выполняющий свои обязательства по договору купли-продажи раньше либо позже установленной даты, рискует потерять клиентов и деньги. Он вправе изменить временные рамки, но только с согласия покупающей стороны.
  • Количество товарных единиц также прописывается в условиях сделки. Оно должно исчисляться в конкретных системах измерения и быть чётко определено. Если точной информации о количестве поставляемого товара нет, контракт не является заключенным.
  • Ассортимент. Если речь в документе идёт не об одной вещи, а о продукции в ассортименте, то он (ассортимент) должен соответствовать поставленным условиям. При несоблюдении данного пункта покупатель вправе отказаться от всей партии. Либо от тех вещей, которые не соответствуют договоренности. И потребовать поменять на нужные или вернуть за них деньги.
  • Сопутствующие принадлежности. Их наличие может регламентироваться законом, самим договором купли-продажи или другими нормативными актами. Вместе с товаром передаются документация на него, инструкция, сертификаты и т.д.
  • Комплектность. Данный параметр может также определяться договором купли-продажи либо принятыми нормами делового товарооборота. Так, смартфоны зачастую поставляются в коробках, в комплекте с зарядными устройствами и адаптерами.
  • Качество. Даже если в документах о сделке отсутствует информация о должном качестве продаваемых вещей, то продающая сторона обязана предоставить эти вещи в состоянии, пригодном для их обычной эксплуатации. Стол со сломанной ножкой или пианино с нерабочими клавишами под данное определение не подойдут.
  • Гарантии. Помимо требований к качеству вещей при передаче их покупателю есть также требования к гарантийному качеству. Данное условие может быть прописано в договоре купли-продажи (в пункте о гарантийных обязательствах). Или, согласно статье 470 ГК РФ, вещь должна быть пригодна для её обычного использования в течение разумного отрезка времени.

Реализуя некачественный товар, продавец может попробовать договориться с покупателем об уценке.

Узнав об изъянах приобретённого товара после окончания сделки, покупатель вправе потребовать

  • ремонта за счёт продавца,
  • снижения стоимости,
  • компенсации своих издержек на ремонт.

Если недостатки критичны (их нельзя устранить полностью, ремонт слишком дорог, вещь невозможно использовать по назначению), покупающая сторона может предъявить требование

  • о возврате затраченных денег,
  • об обмене на аналогичный исправный товар.

Важно! Покупатель может воспользоваться перечисленными правами, даже если он уже расписался в получении качественного товара, а поломку или брак обнаружил позднее. Но только в том случае, если продавец не приведёт доказательства, что поломка произошла уже после продажи.

  • Цена. Во избежание споров и разночтений, стоимость продаваемого имущества также должна быть отражена в условиях контракта. В некоторых случаях договор купли-продажи может предусматривать возможное изменение цены (из-за затрат на его производство или иных факторов).
  • Оплата. Если при передаче денег за купленную вещь предусматриваются рассрочка или кредит, это также должно быть отражено в документе. Иначе покупающая сторона обязана расплатиться полностью и единовременно.

Что ещё нужно учесть

  1. Число владельцев товара. Покупателю не лишне знать, сколько собственников у объекта сделки. Если продавец вовремя не известил о том, что некие люди или организации также претендуют на данное имущество, договор купли-продажи, может быть, расторгнут задним числом. Так, при покупке квартиры необходимо уведомлять о нескольких владельцах помещения, прописанных несовершеннолетних жильцах и т.д. В случае с приобретением кредитного автомобиля покупатель должен быть в курсе обязательств перед банком.
  2. Доставка. Очень важный вопрос, нередко вызывающий споры между сторонами договора купли-продажи: кто несёт ответственность за сохранность товара во время его транспортировки от продавца к покупателю. Здесь возможны варианты.
  • Самовывоз. Покупатель отвечает за приобретённую вещь не с момента её получения, а с того момента, когда получил уведомление о готовности к выдаче. Если вы в понедельник узнали, что телевизор ждёт вас в пункте выдачи, а приехали за ним лишь в воскресенье, то продавец не несёт ответственности за то, что произошло с техникой за последние шесть дней.
  • Доставку организовывает продавец. Пока объект сделки не доставлен по указанному адресу, все риски его транспортировки и хранения лежат на продавце. Даже если фактически доставку осуществляет другая организация. Так как логистическую компанию выбрала продающая сторона, то их разбирательства в случае поломки товара никоим образом покупателя не касаются.
  • Доставка сторонним перевозчиком. Если покупатель сам выбрал транспортную компанию, то ответственность продавца заканчивается в момент передачи вещей сотрудникам ТК. При повреждении купленного имущества курьером клиент может подать претензию службе доставки, но не продающей стороне.
  1. Упаковка. Продаваемые вещи должны быть упакованы обычным для них способом, обеспечивающим их сохранность. Требования к таре или упаковке могут быть также отражены в условиях сделки.

Как и где оформляется договор купли-продажи

Единой формы или бланка договора не существует – его можно заключать в свободной форме, заполнять от руки или на компьютере. Важно лишь уточнить детали сделки, описанные выше. Не обязательно все – только те, которые актуальны для конкретной ситуации.

Вы можете скачать образец в интернете, но непременно проверьте его полноту и соответствие вашим требованиям.

Место, где будет оформлен договор купли-продажи, не имеет значения. Присутствие нотариуса также необязательно. Исключение: купля-продажа квартиры, когда собственниками (или одним из них) являются несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Если при исполнении обязательств по контракту происходят изменения в его условиях, это должно быть отражено в дополнительных пунктах документа. Обе стороны должны заверить подписями эти пункты. Либо можно составить и заключить новый контракт.

Регистрация договора купли-продажи

Сама сделка не нуждается в регистрации. Но если речь идёт о приобретении квартиры или автомобиля, то необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость/транспортное средство. Для этого подписываются три экземпляра бумаг: для обеих сторон сделки и для регистрирующего органа.

Срок действия

Договор купли-продажи действителен до момента передачи товара покупателю и оплаты продавцу. После этого контракт считается исполненным.

Оспаривание и расторжение

  1. Обе стороны согласны расторгнуть договорённость – в этом случае сделка отменяется.
  2. Продавец или покупатель хочет аннулировать сделку в связи с изменившимися обстоятельствами, но его контрагент против. В этом случае расторгнуть контракт можно, только выплатив компенсацию за понесённые убытки.
  3. Если покупатель не принимает товар или отказывается за него платить, продавец вправе разорвать договорённость и оставить (вернуть) товар себе.
  4. Расторжение возможно также в том случае, если продавец нарушил условия сделки или соответствующие статьи Гражданского Кодекса: просрочил исполнение контракта, предложил вещи ненадлежащего качества, не в том ассортименте, в неполном комплекте и т.д.

Заключение

Договор купли-продажи может существовать как в устной, так и в письменной форме. Подписание документов необходимо лишь в некоторых случаях.

Главным пунктом контракта является чёткое описание самого товара (наименование, точное количество). Если некоторые условия не указаны в составленном документе, то они выполняются согласно соответствующим статьям Гражданского Кодекса.

Подписав соглашение о сделке, стороны обязаны исполнять все его пункты. Но у них всегда есть возможность договориться о новых условиях либо расторгнуть договор купли-продажи.

Читайте так же:

  • Иск о расторжении брака куда подается Расторжение брака - пошаговая инструкция Брачные взаимоотношения в России регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ), ФЗ «Об актах гражданского состояния», Гражданско-процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ) и другими действующими нормативными документами. В соответствии со ст. 16 СК РФ брак […]
  • Дорожный налог россия Отменили ли на самом деле в России транспортный налог? Транспортный налог никто не отменял. В конце прошлого года по поручению президента был принят закон о налоговой амнистии физлиц и предпринимателей. Согласно ст. 12 федерального закона № 436-ФЗ, задолженности по этому налогу, […]
  • Пособие по временной нетрудоспособности в связи с материнством Статья 7. Размер пособия по временной нетрудоспособности Статья 7. Размер пособия по временной нетрудоспособности См. комментарии к статье 7 настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Федеральным законом от 25 ноября 2013 г. N 317-ФЗ в часть 1 статьи 7 внесены изменения 1. […]
  • Пребывание граждан в запасе Статья 53. Состав запаса Статья 53 . Состав запаса См. комментарии к статье 53 настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Федеральным законом от 2 апреля 2014 г. N 64-ФЗ пункт 1 статьи 53 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по […]
  • Штраф за вождение без водительского Штраф за вождение без водительского Согласно части 1 ст. 12.7 КОАП РФ за управление ТС без водительского удостоверения на нарушителя накладывается штраф 5 000—15 000 руб. (исключение делается, разумеется, для учебной езды на автомобиле с соответствующим обозначением). Автомобиль в этом […]
  • Налог на имущество на упрощенке Налог на имущество при УСН в 2018 году Применение УСН освобождает индивидуальных предпринимателей, а также организации от уплаты некоторых налогов. Это касается и налога на имущество при УСН в 2018 году. Тем не менее, существуют некоторые важные исключения, о которых вы сможете узнать, […]